12月31日，上海第八次集中供地圆满落幕，7宗地块以192.25亿元的总成交额成交，规划建筑面积达到75.49万平方米。其中，徐汇龙华地块宅地经过激烈竞价，最终溢价40%成交，成为焦点。本次土拍中，5宗地块溢价成交，溢价率均超过10%。

据中指院数据显示，2024年全年，上海集中供地共出让住宅用地（含涉住宅地块）48宗，总出让建面337.36万平方米，成交总额高达1321.62亿元。

金茂与招商蛇口成最大赢家

中指研究院上海分析师指出，本次土拍吸引了15家企业参拍，包括6家央企、7家地方国企和2家民企，央国企依然是竞拍主力。其中，中国金茂（00817.HK）和招商蛇口（001979.SZ）报名地块数较多，并均有所斩获。

在宝山区N12-0402单元的两宗地块竞拍中，中国金茂与招商蛇口组成的联合体分别竞得D1-04地块和K1-11地块，溢价率分别为14.86%和16.03%。此外，中国金茂还联合上海杨行城市建设有限公司、上海宝冶集团有限公司竞得宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块。

招商蛇口则联合越秀地产（00123.HK）竞得长宁区W040602单元F1-09地块，溢价率24.54%。

徐汇龙华板块宅地成为第二个触发竞“高品质建设”指标的地块，经过101轮竞价，最终由宸嘉发展集团有限公司旗下的长沙宸嘉新昊置业有限公司竞得，溢价率40%。

出让文件显示，该地块位于徐汇区龙华街道，是集历史文化风貌于一体的优质地块，交通便利，区位优越。

贝壳首次在一线城市拿地

本次土拍中，国内最大的房地产中介平台贝壳也积极参与，其旗下的贝好家（上海）置业有限公司竞得奉贤区奉贤新城10单元17-02地块，溢价率13.89%，这是贝好家首次在上海获取住宅地块，也是其首次在一线城市成功“拍地”。

市场好转后房企信心回升

业内人士表示，本次成交的7宗地块中，两宗竞得人为民企，显示出民企拿地的精准性和强烈意愿。随着市场好转，房企信心回升，国央企拿地依旧积极，而“民企捡漏”现象也值得关注。

上海中原地产市场分析师指出，尽管部分大房企在拍地过程中不愿在小地块上投入太多成本，但这恰恰是一些“小而精”的民企团队的优势。同时，随着市场热度回归，更多新面孔亮相上海土地市场，为市场注入新的活力。

（文章来源：澎湃新闻）