AI导读：

12月30日，昌平东二旗地块成交，北京2024年土地市场正式收官，全年成交住宅用地41宗，土地出让金约1554亿元。海淀区东升镇地块将成为2025年首宗出让住宅用地，北京土地市场实施双轨制政策。

12月30日，昌平东二旗地块成功出让，由中建智地+未来科学城联合体斥资21.143亿元竞得，溢价率微增至0.31%。这一成交标志着北京2024年土地市场圆满落幕，全年共计成交住宅用地41宗，土地出让金总额约1554亿元，其中超百亿地块独占3席。

回顾全年，海淀区东升镇地块已蓄势待发，将成为2025年首宗出让的住宅用地，并作为北京第三宗不限价地块备受瞩目。北京土地市场正实施“双轨制”政策，限价与不限价地块并存，共同推动市场多元化发展。

中建智地+未来科学城再度携手，成功摘得昌平东二旗地块。该地块位于昌平区南部北七家板块，分为南北两个小地块，总用地规模近7万平方米，成交楼面价达2.11万元/平方米。该地块隶属于未来科学城辐射范围，地理位置优越，具备良好的发展潜力。

中建智地+未来科学城联合体曾在2023年7月以底价27亿元摘得昌平东二旗0003等地块，打造北京国贤府项目。此次再度联手拿地，旨在打造国贤府二期项目，实现资源统一调配，提高开发效率，为置业者提供更加性价比高的优质房源。

昌平东二旗地块所在北七家板块以别墅类商品房为主，周边多为回迁房、安置房。然而，国贤府项目自去年底推出以来，网签率已过半，成交均价约为5.6万元/平方米，显示出市场对高品质住宅的强烈需求。尽管如此，北七家板块在交通和配套方面仍存在短板，需进一步完善。

值得注意的是，昌平东二旗地块并未设定土地合理上限价格和销售指导价，成为继万泉寺地块后北京土地市场上第二宗未设上限价格的住宅地块。此外，北京土地市场在2024年还推出了多宗不限价地块，实施“双轨制”政策意图明显。

2024年北京土地市场成交总金额虽较2023年略有下降，但单次成交金额高，百亿地块频现。其中，酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园北区组团地块、酒仙桥+小红门+十八里店组团地块以及丰台万泉寺地块均以高价成交，展现出市场强劲活力。

展望未来，海淀区东升镇地块将成为2025年首宗出让的住宅用地，且未设置土地上限价格，成为北京第三宗不限价地块。随着新房市场销售持续向好，需求端预期改善，以及限房价政策的逐步退出，北京土地市场有望迎来更多高品质、高单价地块成交，进一步提振市场信心。

本文来源：新京报，新京报贝壳财经记者袁秀丽。