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12月30日，北京2024年最后一宗住宅地块成功出让，中建一局+未来科学城以21.143亿元竞得。全年出让41宗住宅用地，揽金1554亿元，同比下降10.74%。国央企为拿地主力，占比88%。北京土拍实施“双轨制”政策信号明确。

12月30日，北京2024年最后一宗住宅地块成功出让，中建一局联合未来科学城以21.143亿元竞得昌平区北七家镇地块。该地块位于昌平区南部，未设地价上限和销售指导价，成为年内第二宗不限价地块。

2024年全年，北京共出让41宗住宅用地，揽金1554亿元，同比下降10.74%。其中，百亿级别地块共3宗，国央企为拿地主力，占比高达88%。为吸引房企，北京今年推出两宗捆绑地块，并逐步放松地价和销售指导价限制。

本次出让的地块包含R2二类居住用地和B4综合性商业金融服务业用地，总用地面积79104.71平方米。参与竞拍的企业包括招商、金茂以及中建一局+未来科学城联合体。最终，中建一局+未来科学城联合体以溢价率0.31%、楼面价2.11万元/平方米竞得。

据中指研究院土地市场研究负责人介绍，该地块旨在打造国贤府二期项目，位于未来科学城辐射范围，将统一调配资源，提高开发效率，为置业群体提供更具性价比的产品。然而，北七家板块在地理位置和交通方面存在短板，需依赖地铁和主要交通干道，但出行拥堵问题依旧存在。

尽管交通和配套发展存在挑战，但北七家板块仍有发展潜力。国贤府南侧的山姆会员店预计明年年底开业，将完善板块商业配套，促进需求增量。同时，北京土拍实施“双轨制”政策信号明确，第六轮供地清单中的6幅地块均未设上限价格和销售指导价，第七轮供地清单也已公布，计划于2025年1月下旬正式供应。