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北京甲级写字楼市场2024年第四季度净吸纳量达12.3万平方米，连续六季度实现正向去化，市场活跃度大幅提升，但仍面临大型企业整合搬迁带来的去化压力，净吸纳量呈现结构性复苏。

12月30日，高力国际最新发布的北京2024年第四季度写字楼市场报告显示，该季度北京甲级写字楼市场净吸纳量达到了12.3万平方米，这是连续第二个季度净吸纳量超过10万平方米，标志着市场已连续六个季度实现正向去化，整体呈现积极复苏态势。

从全年来看，北京甲级写字楼市场的净吸纳量呈现出前低后高的趋势，持续回暖。特别是下半年，两个季度的净吸纳量需求强度已基本恢复至疫情前的平均水平，显示出市场需求的强劲反弹。

高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明指出，2024年，大宗租赁成交（面积超过5000平方米）中，搬迁类企业的需求在面积和数量上均占比超过六成。当前的租金水平促使企业寻求降本增效的办公空间搬迁，这是市场整体活跃度较去年大幅提升的关键因素。

此外，报告还揭示了一些值得关注的趋势。一方面，北京市场上许多大型企业持有自有办公物业，目前正经历从市场化承租物业向自有物业整合搬迁的调整过程，这无疑增加了市场化项目的去化压力。另一方面，净吸纳量呈现出结构性复苏的特点，丽泽商务区和中关村地区表现尤为突出，而除这两个区域外的核心写字楼市场则全部呈现负净吸纳量。

（文章来源：中国证券报·中证网）