AI导读：

中金公司研报指出，全球物流地产市场已步入短期下行通道，但长期来看，产业升级与经济规模化发展将驱动我国物流地产需求增长，存在长期增长空间。

中金公司最新研报深度剖析全球物流地产市场，指出该市场已跨越周期高峰，步入短期下行通道。受全球通胀放缓及短期内供应压力增大的双重影响，国内物流地产市场的调整幅度或将超越海外市场。针对国内市场长短期趋势，研报指出，随着2024年新增供应量的逐步减少，行业供需失衡的压力或将有所缓解，尤其是基本面较强的华南地区，有望率先迎来经营状况的回暖。从长期视角来看，产业升级与经济规模化发展的双重驱动，将持续为我国物流地产需求注入增长动力，展现出长期的增长潜力。综上所述，中金公司认为，尽管行业正经历回调期，但其投资价值依然显著；同时，鉴于物流地产库存压力相对较小，预计在本轮下行周期中，其将先于住宅、商写等不动产类型实现企稳。