AI导读：

多地首套房贷利率已降至4%以下，正式迈入“3时代”。此轮降息潮为购房者带来了实质性利好，有助于降低购房成本，激发置业需求。然而，房地产市场下行趋势依旧明显，仍需更大力度政策优化。

首套房贷利率已迈入“3时代”的新篇章。10月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布数据，显示1年期LPR维持在3.65%，5年期以上LPR保持在4.3%，连续两月未做调整。尽管整体LPR保持稳定，但首套房贷利率在部分城市却呈现下调趋势。

今年以来，5年期以上LPR已累计下调35个基点，推动首套房贷利率下限降至4.1%，二套房贷利率下限则为4.9%。特别值得关注的是，目前已有超过10个城市的首套房贷利率跌破4%，正式进入“3时代”。

根据贝壳研究院发布的最新报告，10月份监测的103个重点城市中，主流首套房贷利率为4.12%，较上月微降3个基点；二套利率为4.91%，保持稳定。放款速度方面，本月平均放款周期为26天，显示出较快的放款效率。

具体到城市层面，石家庄、贵阳、天津、武汉等地首套房贷利率纷纷下调至3.9%及以下，其中昆明更是降至3.95%。而在三四线城市中，清远首套房贷利率最低，已降至3.7%。这一轮降息潮，无疑为购房者带来了实质性的利好。

此外，公积金利率也迎来调整。自10月1日起，中国人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。北京、天津、武汉等地紧随其后，纷纷下调公积金贷款利率，进一步减轻了购房者的负担。

分城市线来看，一线城市房贷利率相对较高，而二线城市首套利率最低，平均为4.08%。中指研究院市场研究总监陈文静指出，当前房地产市场下行趋势依旧明显，阶段性调整差别化住房信贷政策有助于降低购房成本，激发市场需求。然而，要真正改善市场预期，还需更大力度、更大范围、更快节奏地优化政策。