重点城市土拍市场迎来高峰期。据证券时报记者统计，从9月23日至29日，短短6天内，包括北京、上海、深圳等一线城市在内的7个城市扎堆完成了年内第三轮集中土拍。截至9月29日，已有11个城市完成了第三轮集中土拍。

记者对各城市成交结果进行了梳理，发现城市间土拍热度冷热不均，城市内部也呈现明显分化。除北京、杭州土拍热度较第二轮稍有升温外，多数城市热度有所下滑。此外，除北京、宁波平均溢价率较第二轮提高外，其他城市均有所降低。但值得注意的是，这些城市的共同特征是拿地企业仍以国央企和地方平台公司为主，同时，热点城市民企拿地意愿有所回升。

具体来看，北京第三轮土拍热度较上一轮稍有升温，杭州延续了前两轮的热度，宁波、福州保持平稳。而深圳、上海、苏州、武汉、青岛、无锡、厦门等城市的土拍热度则有所下滑。在已完成今年第三轮集中土拍的11个城市中，土地出让金排名前三的分别是上海、北京、杭州；平均溢价率排名前三的分别是北京、杭州、宁波。

以北京为例，成交的18宗地块中，有10宗底价成交，8宗地溢价成交，平均溢价率达到6.06%，较第二轮上涨0.71个百分点。同样表现抢眼的杭州，成交的19宗涉宅用地中，有8宗竞价达到中止价进入“一次报价”阶段，占比达42.1%，平均溢价率5.13%。宁波土拍平均溢价率达到4.72%，10宗成交地块中，溢价成交的4宗地里有3宗触顶。福州第三轮土拍也平稳收官，15宗涉宅用地揽金121亿元。

相比之下，深圳第三轮土拍热度较前两轮有明显下滑，7宗宅地有1宗流拍，整体溢价率为3.94%，较第二轮大幅下降5.39个百分点。上海虽然收金创新高，但热度也较上一轮出现下滑，35宗涉宅地块收金达到1053.8亿元，但底价成交地块多达24宗。青岛、武汉、苏州、无锡、厦门等城市的市场热度也均有降温。

中指研究院土地事业部负责人张凯表示，多数城市土拍热度较第二轮下滑的主要原因包括期房延期交付的担忧、房价上涨预期转弱、居民收入预期悲观等。此外，今年第三轮供地大部分无法在今年年底前开盘贡献销售业绩，因此企业拿地积极性有所下降。冷热分化成为各城市土拍的普遍特征，周边库存压力低、流速快的价值板块受到房企青睐。

值得注意的是，在第三轮集中土拍中，热点城市的本地民企开始发力。以深圳为例，成交的6宗地中，有5宗被国央企包揽，但民企参与度在提高，民企参与竞买占比达27%。同样，北京拿地的主力也集中于国央企，但仅1宗被民企龙湖竞得。而在杭州，成交的19宗地中，超过50%的地块由杭州本土民企收入囊中。

张凯认为，国央企对土拍规则调整适应性更强，同时得益于此前部分项目去化达到预期，国央企率先积极展开拿地，第三轮集中土拍国央企拿地占比有进一步提升的趋势。预计四季度土拍热度将会延续低位运行，但城市之间甚至地块之间的土拍热度分化也将更加显著。