近日，温州的王小姐对去年购房时机表示后悔，因当前房贷利率已从5.35%降至4.15%，百万房贷每月可省700元。随着国家再次调整住房信贷政策，房贷利率有望进一步下降。

9月29日晚，中国人民银行、银保监会联合发布通知，阶段性放宽23个房价连续下跌城市的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。温州作为其中之一，王小姐因此感慨购房时机选择不当。

据易居研究院数据，至少有23个城市符合此次新政要求，包括哈尔滨、兰州等8个二线城市和泉州、温州等15个三线城市。贝壳研究院监测显示，9月103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，而此次涉及的23个城市房贷利率或可突破4.1%的下限。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，基于风险考虑，房价下跌城市银行数量少、竞争不充分，导致按揭利率水平更高。这一现象对稳定非热点城市的房价和楼市不利。

《华夏时报》记者分别向天津、温州、武汉等地的银行咨询房贷利率执行情况，均表示尚未收到调整通知。其中，天津市建设银行工作人员透露，目前执行的首套住房商业性个人住房贷款利率为4.1%，认为已是最低水平。

李宇嘉预计，这23个城市的房贷利率有进一步下降的必要，并可能降至4%以下。温州市工商银行工作人员也表示，温州房贷利率下降幅度需看总行文件。

北海同样位列23个城市之中，房产中介张强表示，目前北海首套商业性房贷利率在4.8%左右，政策落实需看当地实际情况，预计过程较长。

李宇嘉指出，在房价下跌背景下，购房者承担高利率负债不划算。今年以来，存款利率不断下降，房贷利率显得更高。因此，需要降低利率以刺激购房需求。

此外，温州房产中介孙梅透露，目前温州首套商业性房贷利率在4.1%左右，公积金贷款可能更低。对于刚需购房者来说，现在购房时机合适。

9月30日，中国人民银行还决定下调首套个人住房公积金贷款利率15个基点，自2022年10月1日起执行。这一举措旨在进一步释放购房需求。

然而，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，尽管政策频出，但购房者置业情绪低迷，观望情绪浓厚。放宽首套房贷利率、下调公积金贷款利率等政策是否能有效推动居民买房仍需观察。

部分购房者表示，不会因为降房贷利率政策而改变购房计划。而某头部房企工作人员则认为，这些政策是大利好，效果可能要过段时间才能显现。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，四季度将迎来新一轮房贷降息潮，有助于降低房贷成本和提振市场交易行情。李宇嘉也认为，当前政策纾困力度非常大，楼市已经开始慢慢触及底部，放宽部分城市首套住房贷款利率下限是希望能在今年剩余三个月内冲一波购房需求。

不过，广发证券指出，该政策窗口期为三个月，部分城市计划明年购房的居民可能提前到四季度购房，需关注是否会透支明年的部分需求。

北海银行住房贷款利率情况。 图源：北海房产中介