AI导读：

自中央政治局会议提出“保交楼”政策以来，多地继续出台相关举措，住建部等多部门积极推进专项借款工作。尽管取得积极进展，但仍面临资金压力。建设银行设立300亿住房租赁基金，助力探索房地产发展新模式。资金问题仍是完成“保交楼”任务的关键。

自7月28日中央政治局会议首提“保交楼”政策以来，已近两个月，该政策的落实情况备受社会各界关注。近期，郑州、贵阳、绍兴等多地继续出台“保交楼”相关举措，住建部等多部门也积极推进“保交楼”专项借款工作。

9月22日，国家开发银行向辽宁省沈阳市支付了全国首笔“保交楼”专项借款，用于支持沈阳的“保交楼”项目。次日，建设银行发布公告称，将出资300亿元设立住房租赁基金，旨在收购房企存量资产，改造为租赁住房，增加市场化长租房和保障性租赁住房供给。

业内人士指出，尽管在各方共同努力下，“保交楼”工作取得了积极进展，但仍面临资金压力。目前，专项借款主要用于资金能够平衡的优质项目，其范围相对有限。然而，专项借款的落地释放了积极信号，将促使各地加快政策落地速度，保障项目复工复产，及时交付。

建设银行此次设立的住房租赁基金，不仅响应了国家租购并举的政策号召，也体现了其深入贯彻落实党中央、国务院决策部署的决心。该基金的设立，将有助于探索租购并举的房地产发展新模式，促进房地产业良性循环和健康发展。

同时，多地也在积极推进“保交楼”相关工作。长沙、东莞等地出台了商品房预售资金监管新规，要求购房款直接存入监管账户，保证资金优先用于项目建设。郑州则出台了多项政策，包括压实企业主体责任、政府全力纾困等，以确保全市停工楼盘全面复工。

值得注意的是，房企也在积极应对“保交楼”挑战。恒大集团已召开复工复产保交楼周例会，要求未复工的地区公司在9月30日前必须全面复工。随着政策的推进，房地产竣工面积降幅已收窄。

然而，要完成“保交楼”任务，资金问题仍是关键。金融资产管理公司（AMC）纾困房企的速度加快，多地也设立房地产纾困基金推动复工复产。中央多部门也着手解决“保交楼”的资金来源问题，通过政策性银行专项借款等方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

尽管“保交楼”工作取得了一定进展，但仍存在资金缺口。标普全球评级公司预测，全行业需要获得7000亿-8000亿元人民币的资金，才能保证开发商出险之后预售住宅能够完工交付。因此，后续有关部门应发挥合力，进一步加大资金支持规模，保障项目复工复产，及时交付。