新华财经北京12月28日电（记者高婷）近日，湖南省衡阳市与河北省张家口市分别宣布，自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售将实行套内建筑面积计价，张家口市则鼓励实行“现房销售”并逐步推进“取消公摊”。此前，广东省肇庆市与湖南省湘潭市也做出了类似决定，商品房销售按套内建筑面积计价，“取消公摊”一时成为房地产市场热议的焦点。

业内专家指出，当前热议的“取消公摊”实质上是计价方式的调整，即商品房销售过程中计价面积规则的修正，由建筑面积计价转变为套内建筑面积计价。尽管“取消公摊”，但公共部分的成本仍可能通过单价提升的方式体现在购房总成本中。对购房者而言，此举提高了房屋信息的透明度，实现了“所购即所得”；对房地产开发商而言，则有助于推动新房销售，但相关物业费用如公摊部分的物业费需及时调整。

北京链家研究院院长高原表示，“公摊”概念源自香港，涵盖电梯间、楼梯、设施设备间等公共部分。当前热议的“取消公摊”实际上是对计价方式的调整，由建筑面积计价转变为套内建筑面积计价。例如，购买一套建筑面积为100平方米、总价200万元的房子，若套内建筑面积为80平方米，则按建筑面积计价每平方米为2万元，而按套内建筑面积计价则每平方米为2.5万元。

某房企高管在接受采访时表示，按套内建筑面积计价对房企销售存量新房利大于弊。一方面，总价不变单价提高，购房者更有获得感，可能会逐渐接受这种计价方式；另一方面，房企也存在一定的降价促销空间，使计价面积减少但单价保持不变。然而，这对与房企紧密关联的物业公司而言，意味着以面积计价的物业费将降低，增加了物业公司的营利压力，最终可能影响购房者可获得的物业品质。因此，“取消公摊”后，物业等配套措施的调整能否及时跟上，成为房企关注的核心问题。

建诚智库首席研究员何田指出，若物业费为零，除了房子内部，外部将无人管理，电梯、绿地等将陷入管理混乱，最终受损的是广大业主。日前召开的全国住房城乡建设工作会议提出“大力实施物业服务质量提升行动”，正是看到了这一问题。如何提升公共空间管理、服务广大业主，需要各方共同努力。

经济学教授兰小欢在《置身事内》一书中提到：“以土地为中心的城市化的真正核心是人。支撑房价和地价的，是人的收入。城市化应该服务于人。”此次“取消公摊”引发广泛关注，说明这是一项真正意义上“从人出发”、从购房者角度出发的政策，既考虑了稳楼市，也考虑了购房者的核心诉求。

高原认为，近二十年执行公摊政策的过程中，核心问题在于“公摊部分”的计量标准及计算规则不够透明，导致同一建筑面积段的房屋得房率出现较大差距，公共设施实际交付前后不一致等问题。新建商品房实施套内建筑面积计价，能够提升房屋信息的透明度，保护购房者的权益，减少因公摊面积不明确而引发的纠纷，有效解决“买大住小”的问题，实现“所购即所得”。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“取消公摊”非常务实，切实回应了群众关切，是保障购房权益的重要措施，也是构建房地产发展新模式的重要内容。各地应结合交房即交证、现房和精装修交付等模式，更好地提升购房者的幸福感。

当前，房地产市场供求关系已发生巨大变化。“取消公摊”、放松阳台地下室等计入容积率、打造更多“好房子”产品等，已成为构建房地产发展新模式的有益举措，为百姓安居乐业提供了更多优质选择。

（文章来源：新华财经）