12月24日，深圳市住房公积金中心传来消息，为积极响应国务院关于高效办理住房公积金个人住房贷款购房“一件事”的部署，深圳创新性地推出了商业性住房按揭贷款转公积金贷款（简称“商转公贷款”）“零材料办”业务新模式。

深圳市公积金中心的相关负责人介绍，商转公贷款此前流程复杂，申请人需提交包括房屋买卖合同、原商贷借款抵押合同和还款明细等11项证明材料，耗时费力。如今，借助“零材料办”业务新模式，申请人无需再提供任何纸质材料。深圳公积金中心通过系统数字化改造，成功打通了与公安、民政、银行、不动产登记和商业银行等18个系统的数据接口，实现了数据共享，从而自动获取个人身份、房屋、征信、原贷款等办理商转公贷款所需信息。

在“系统升级+联网协同”的助力下，业务办理模式由传统的文书验证转变为电子验证。升级后的系统能够精准识别住房按揭贷款，并通过系统间的协同机制，由商贷银行对筛选出的贷款进行复核，再由公积金中心与银行征信报告进行比对，既确保了商转公贷款的合规性，又有效解决了申请人需多次往返银行网点的烦恼。

此外，合同面签环节也得到了优化。以往，商转公贷款审批通过后，申请人还需返回受托银行网点签署公积金贷款合同。而现在，申请人在提交申请时即可同时签署合同，进一步简化了办理流程。

深圳市公积金中心的相关负责人还表示，通过申报信息联网获取、申请表单整合生成，办理时间已大幅缩短至10分钟，较之前节省了30分钟。这不仅大幅提高了办理效率，后续审批环节也显著提速，从申请到放款最快仅需3天。目前，商转公贷款“零材料”业务新模式已在10家公积金贷款受托银行上线运行。

值得注意的是，除了提高便利度，深圳等城市的公积金政策也在持续优化。今年11月11日，深圳公积金中心发布了《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件征求意见稿，拟提高公积金贷款最高额度，并加大对缴存职工的利息补贴力度。

据中指研究院不完全统计，今年以来已有超过380个城市对公积金政策进行了优化，主要包括降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，以及优化公积金贷款住房套数认定标准等措施。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，公积金属地属性强，地方自主权高，加上其低利率的特点，明显满足了本地刚需改善的需求，因此备受地方政府青睐。在公积金贷款低利率优势逐渐减弱的情况下，适度下调公积金贷款利率，拉大与商业贷款的利差，或将成为维持公积金贷款吸引力的有效手段之一。

（文章来源：证券时报）