住房问题，既关乎民生福祉，又影响国家发展大局。近年来，我国房地产市场经历了从高速向高质量发展的深刻转型，供求关系发生了显著变化。

2023年，房地产被重新定位为“支柱行业”，而2024年则成为了其“止跌回稳”的关键节点。在这一背景下，建设“好房子”成为了房企发展的核心方向，也为市场企稳提供了重要支撑。

在政策“组合拳”的推动下，2024年第四季度，房地产市场整体呈现出上升趋势，百强房企销售业绩显著好转，土地市场也释放出积极信号。展望2025年，更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，将为房地产市场注入新的活力。

政策引领，市场信心重塑

今年以来，中央及有关部门多次部署促进房地产市场平稳健康发展的工作，政策力度持续加大。9·26中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，并随后实施了一系列政策，包括土地、财税、金融等方面的“四个取消”“四个降低”和“两个增加”。12月中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，政策力度进一步加大。

具体政策实施方面，会议指出要加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作，推动构建房地产发展新模式。

经过三年多的调整，中国房地产市场已经开始筑底，一揽子政策的密集出台与有效实施，使得社会预期和市场信心逐步回升。2025年，房地产工作将以“稳”为主。

减负惠民，政策利好频出

为了进一步优化房地产政策，各地纷纷放开以限贷、限购、限售、限价为主的限制性住房交易政策。截至目前，全国仅剩北京、上海、深圳及海南部分县市未完全解除限购。

在放宽入户政策方面，广州发布了《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》，提出新增投资纳税入户和安居乐业入户政策，引发了对一线城市放开落户限制的更多想象。同时，央行取消了全国层面个人住房贷款利率政策下限，引导各地房贷利率下行，降低了购房成本。

此外，全国性范围的降低存量房贷利率工作也正式启动，截至10月末，21家全国性银行共计对5366.7万笔、总额达25.2万亿元的存量房贷利率完成了调降。住房契税优惠新政也为楼市企稳再添一把火，全国共有数十万户购房家庭享受了契税税收优惠。

去库存攻坚，城中村改造加速

当前，我国住房发展已进入存量提质增效的重要阶段。城中村改造不仅有利于促进商品房去库存，还能直接带动建筑、建材等行业的投资，回应人民群众住新房、住好房的迫切需求。

住房和城乡建设部表示，将通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，并将支持范围扩大到近300个地级及以上城市。央行等部门也推出了包括优化保障性住房再贷款激励政策在内的房地产金融增量政策，支持城中村改造。

截至2024年10月，已有超过60个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房，其中超过30个城市已经发布了具体细则和征集公告，房地产去库存攻坚战正在全面打响。

销售回暖，市场信心增强

在一系列政策的影响下，楼市释放出向好的积极信号。10月、11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长，一线城市带动二线三线城市商品房成交增长。

此外，各地频频出现开盘即售罄的住宅产品，如深圳龙岗区深铁阅云境项目推售的214套住宅在两小时内售罄，成为今年深圳全市第5个“日光盘”。销售持续向好有效缓解了房企流动性压力，房企纷纷将“好房子”作为销售的重要抓手，满足市场对高品质住宅的需求。

土拍升温，房企拿地活跃

临近岁末，房地产土拍市场温度明显提升，百亿元级地块频现，头部房企竞相补仓。一些地方优化土地出让流程和条件、降低购地门槛、放宽预售条件，提振了市场信心。

据机构统计，11月在成交总价超过10亿元的高总价地块中，有20宗地块溢价率高于15%。近期也出现了民企在重点城市积极拿地的信号，如滨江集团首入南京，南通亚伦竞得广州地块等。北京、深圳宅地出让价格最高纪录也被刷新。

展望下阶段，各地有望加大适销对路的好房子供应规模，提高住房供应质量。2024年是房地产行业供需关系发生重大转变的一年，展望2025年，房地产行业将围绕“好房子”迎来聚焦和分化的新阶段。

（文章来源：南方都市报）