住房销售“取消公摊”的话题近期持续发酵，成为市场热议的焦点。近日，张家口与衡阳两地相继出台相关政策，明确提出将逐步推进“取消公摊”，实现商品房销售以套内建筑面积计价。

在推进“好房子”建设的宏观背景下，全国多地已出台包括“取消公摊”、优化计容规则在内的多项措施，旨在提升新建商品房的实际得房率，增加住户的实际居住空间。这些政策不仅保护了购房者的权益，还使购房者能够真正享受到实惠。

张家口市住房和城乡建设局等四部门于12月17日联合印发的《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》中，鼓励实行“现房销售”，并明确提出逐步推进“取消公摊”。衡阳市自然资源和规划局等三部门也于近日联合发布通知，明确规定自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房将实行按套内建筑面积计价销售。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，“取消公摊”的真正含义在于住房销售环节的计价方式调整，即商品房按套内建筑面积计价销售，而非取消电梯井、公共门厅、过道等公摊建筑形态。取消公摊后，小区的房屋建筑规划设计仍需继续做好公摊部分的建设，只是将房屋买卖过程中的计算方式调整为计算房屋套内面积。

此外，肇庆、湘潭等地也分别于今年5月和9月出台相关通知，优化住房销售方式，实行按住房套内面积计价宣传销售。同时，杭州、深圳等地也通过调整计容规则的方式，有效提高了商品房的实际得房率。这些举措不仅有助于打造高品质住宅，还能改善人居环境，激发市场活力。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，计价方式的改变和房地产建筑设计标准的调整都是对房地产供给管理的重要政策创新，有助于提高住房管理的精细化水平、信息透明度以及业主福利。他认为，此前公摊面积计算在透明度方面存在一定问题，商品房按套内建筑面积计价销售能让购房者“消费得明明白白”，从而保障购房者的消费权益。

严跃进认为，“取消公摊”等举措符合“好房子”建设的总体要求，是“好房子”建设的重要体现。他建议，未来地方监管部门应进一步明确公摊的定义和计入公摊的规则，以减少住房消费中的信息不对称现象。同时，各地要切实推进调整计价方式等工作，确保政策效应的积极释放，防范其变为房企项目营销的噱头。

总体来看，“取消公摊”政策的出台对于提升购房信心、巩固房地产市场止跌回稳向好发展态势具有积极作用。未来，随着政策的深入实施和监管的加强，房地产市场将更加健康、稳定地发展。

（文章来源：证券日报）