经历连续16个月的环比下跌后，武汉新房价格终于迎来久违的上涨。国家统计局最新数据显示，11月武汉新房价格环比上涨0.4%，涨幅位居全国第四，这也是自2023年7月以来武汉新房价格首次环比上涨。但同比去年，武汉新房价格仍下降了9.4%。

《每日经济新闻》记者注意到，据武汉市住房和城市更新局统计，11月武汉新建商品房网签成交量达16767套，环比增长53.6%，再次刷新2024年武汉新房成交纪录，实现“量价齐升”。其中，高品质项目成交占比提升，为市场止跌回稳起到关键作用。中指研究院数据显示，武汉楼市整体开盘去化率约26%，而新上市的高品质项目平均开盘去化率达到82%。

12月2日，武汉沙湖天境项目推出143平方米和186平方米两个户型产品，合计146套房源，开盘一小时即售罄。该项目从拿地到所有房源售罄仅用130天，销售额达18.4亿元。此前10月30日晚，沙湖天境项目首次开盘，2小时内售罄212套新房，销售额突破10亿元。汉口核心的福星惠誉铂雅府新盘首开，开盘去化率也接近八成。

此外，据克而瑞数据，11月武汉商品住宅供应约36.7万平方米，成交约83万平方米。三环内的成交占比拉升，全市商品住宅成交均价小幅上涨至16438元/平方米。随着武汉住宅设计新规全面落地，尤其是“计容新规”出台，激励房企高效利用土地与空间，全面促进了武汉住宅产品的优化升级，市场热销案例不断。

不过，克而瑞方面分析认为，随着新项目不断增多，旧规范下的在售产品将面临持续压力，维持低价加速出清存货或是更优选择。相较于新房价格的上涨，武汉二手房价格则环比下降。国家统计局数据显示，11月武汉二手房价格环比下降0.2%，同比则下降了11.9%。但成交量却保持了持续增长趋势。据武汉贝壳平台数据，进入11月，武汉市二手房市场延续了升温势头，总单量环比上涨超过20%。12月9日—15日，贝壳平台上武汉二手房成交量为1212套，当周总看房人数达到20895人次。

贝壳找房平台显示，11月武汉共有4072套房源涨价，12月前两周则分别有884套、976套房源涨价。在市场转型期，二手房市场以价换量趋势未变，这属于供给结构调整、发展动能转换带来的必然结果。

来源 | 武汉克而瑞

数据来源 | 诸葛找房数据研究中心