AI导读：

2024年最后一期LPR出炉，1年期和5年期以上LPR均保持不变。全年LPR分别下调35个和60个基点，房贷利率降至历史低位后出现回调。货币政策基调转为适度宽松，降准降息空间进一步释放。

2024年12月20日，中国人民银行正式授权全国银行间同业拆借中心公布了本年度最后一期贷款市场报价利率（LPR）。据公布数据显示，1年期LPR维持在3.10%，而5年期以上LPR则保持在3.60%，均与前期保持一致。

回顾2024年全年，1年期和5年期以上LPR分别下调了35个基点和60个基点，显示出货币政策在支持实体经济方面的积极作用。同时，央行披露的数据显示，目前贷款利率已处于历史低位，尤其是新发放个人住房贷款（本外币）利率，已降至3.08%，较上月低7个基点，较上年同期更是低92个基点。

值得注意的是，自10月份LPR下调后，部分城市的房贷利率一度降至“2字头”，引发了市场关注。但随后，由于商业银行房贷利率下降过快，导致部分城市的商业房贷利率与公积金贷款利率出现“倒挂”现象。为此，浙江、江苏等地以及广州、佛山、福州、厦门等城市纷纷上调新发放首套房贷款利率下限，部分城市首套房贷款利率最低水平已回调至3.1%。

尽管如此，中指研究院政策研究总监陈文静仍表示，支持性的货币政策将继续延续，与房贷利率紧密相关的5年期以上LPR仍有下调空间。这将有助于引导各地房贷利率进一步下行，降低购房者置业成本，促进房地产市场的健康发展。

此外，中央经济工作会议在定调2025年货币政策时明确提出，要实施适度宽松的货币政策，发挥好货币政策工具总量和结构双重功能，适时降准降息，保持流动性充裕。这一政策基调的转变，标志着货币政策操作空间将进一步释放，为未来的降准降息留足了空间。业内专家预计，明年货币政策调控强度将继续加大，降准降息仍有空间，这将带动LPR报价进一步下行，为实体经济提供更加有力的支持。

LPR利率图表

（文章来源：南方都市报）