12月19日，杭州市场迎来了两宗备受瞩目的住宅用地出让，分别坐落在繁华的萧山区和临平区。最终，这两宗地块均以溢价成交，总成交金额高达25.92亿元，为市场注入了一股暖流。

其中，萧山区的地块表现尤为抢眼，溢价率高达76.5%，这一数字不仅彰显了地块的价值，更创下了2024年杭州土拍市场的最高溢价率记录。而临平区的地块也不甘示弱，溢价率达到了48.83%，同样显示出市场的热烈反响。

业内人士对此进行了深入解读。他们指出，杭州本次土拍的结果反映出土地市场的竞争激烈程度，同时也增强了开发商拿地的信心。这一趋势预示着未来杭州房地产市场可能迎来新的发展机遇。

然而，与杭州市场的火热相比，苏州、长沙等地的土拍市场则显得相对冷静。近日，这些城市的多宗地块均以底价成交，成都、广州也有类似情况出现。这种差异性的市场表现引发了市场的广泛关注和讨论。

杭州两宅地溢价成交引关注

12月19日，杭州土地市场迎来了一场盛宴，萧山区和临平区的两宗住宅用地成功出让。这两宗地块总出让面积达到66326平方米，总规划建筑面积为91841.1平方米，总起始价为15.52亿元。在激烈的竞价过程中，两宗地块均以溢价成交，总成交金额攀升至25.92亿元。

萧山区北干东单元的地块以高达76.5%的溢价率成为市场的焦点。该地块规划建筑面积为48555平方米，起始楼面价为21000元/平方米。经过70轮竞价，最终由海威置业有限公司和中天美好集团有限公司联合体以总价18亿元竞得，成交楼面价高达37064元/平方米。这一价格不仅刷新了萧山区涉宅用地成交楼面价的记录，更预示着未来该地块项目的销售前景可期。

与此同时，临平区乔司新城中心区的地块也以48.83%的溢价率成交。该地块规划建筑面积为43286.1平方米，起始楼面价为12300元/平方米。经过53轮竞价，最终由浙江中冠房地产开发有限公司以总价7.92亿元竞得。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生对萧山区宅地高溢价成交表示了关注。他指出，该地块位于萧山区政府板块，生活配套资源成熟，市场接受度高。同时，由于板块内竞品较少，产品未来可做高低配提升产品溢价。预计该地块项目的未来销售价格将达到5万元/平方米左右。

高院生还表示，从本次土拍结果来看，土拍竞争较为火热，开发商拿地信心进一步增加。他认为，这主要得益于四个方面的原因：一是地块地段较好，市场接受度高；二是开发商年尾补仓，为明年销售推盘做准备；三是杭州新房市场成交规模持续增长，楼盘活跃度提升；四是杭州计容新规发布后，土地价值明显提升，开发商积极性提高。

多地土拍市场底价成交

与杭州市场的火热相比，近日苏州、长沙等地的土拍市场则显得相对冷清。12月18日，苏州市本级范围内出让了4宗涉宅用地，总土地出让面积达到224669.5平方米，总规划建筑面积为272867.1平方米。然而，这4宗地块均以底价成交，总成交金额仅为25.21亿元。

同样的情况也出现在广州市场。12月17日，广州出让了4宗涉宅用地，均位于番禺区。尽管总建设用地面积达到87888.38平方米，总规划建筑面积为263664.33平方米，但最终仅有1宗地块以溢价成交，其余3宗均以底价成交。总成交金额为33.88亿元。

此外，成都和长沙的土拍市场也呈现出底价成交的趋势。12月17日，成都有4宗涉宅用地出让，其中3宗均以底价成交。而长沙市则在同日成功出让了2宗涉宅用地，同样均以底价成交。

（文章来源：券商中国）