广州超高得房率地块项目近期加速入市，成为市场关注的焦点。

　　12月17日，广州成功出让番禺区四宗宅地，总出让面积为20.84万平方米，累计成交金额高达33.88亿元。其中，绿城集团以总价5.08亿元竞得番禺区市桥街中银大厦南侧的一宗宅地，楼面价达到16908元/平方米，溢价率为2%。值得注意的是，该地块原为商务用地，现已调整为二类居住用地，且对住宅外立面提出了明确要求，阳台等半敞开空间占计容面积可提高至25%，使得未来项目住宅产品的实用率最高可达到125%。

　　这一变化得益于自2023年11月9日起施行的《广州市建筑工程容积率计算办法》。该《办法》规定，住宅建筑的半开敞空间进深不大于2.4米，且满足一定条件的主景观阳台不限制进深，半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内建筑面积20%的，可按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。这一规定使得广州新房市场出现了“超新规”地块，得房率大幅提升至最高140%，对广州现有的市场格局产生了深远影响。

　　近期，广州加快了“超新规”地块的入市节奏。保利、招商蛇口、越秀地产等多家房企纷纷竞得“超新规”地块，规划得房率均超过120%。其中，保利竞得的广州南方面粉厂地块更有望成为广州第一个实用率超130%的第四代住宅。截至目前，广州已经规划了11块“超新规”地块，并成功出让了其中的9块。

　　“超新规”地块项目已成为搅动广州新房市场的重要因素，吸引了房企、购房者以及二手房持有者的高度关注。市场反馈显示，“超新规”地块项目在正式开盘销售前后都引发了市场的广泛关注，成为畅销项目。部分从业者认为，“超新规”地块的入市对广州楼市的影响远远超过了首付降低、税费减免等政策所带来的刺激效应。

　　然而，对于此前未能获得同等规划条件的楼盘项目，如何维持和提升项目的市场竞争力成为了一个亟待解决的问题。一些新房项目不得不针对当前市场的新趋势选择重新进行报建和审批，以应对“超新规”地块带来的市场冲击。同时，一些老楼盘项目也面临着调整销售策略、提升产品竞争力的压力。

　　尽管“超新规”地块对广州市场的影响显著，但并非全方位。广州豪宅市场受“超新规”地块影响较小，且“超新规”地块更多是影响二手房市场，特别是早期低得房率户型。购房者可能会继续观望，希望购买到更高得房率或更低价格的房源。

　　业内人士指出，高使用率只是在产品技术设计上锦上添花，不一定代表高去化率。未来市场会更加回归理性，产品迭代再快，没有好地段、好配套和好服务，价值也难以拉升。因此，房企需做好产品、配套和服务，给社会创造有价值的好房子。

（文章来源：每日经济新闻）