近日，关于“取消公摊”的话题在微博热搜上引发了广泛关注。河北张家口市和湖南衡阳市分别发文，前者提出逐步推进“取消公摊”，后者则明确“实行套内建筑面积计价”，这一消息迅速点燃了公众对于房地产销售模式的讨论热情。

实际上，自去年以来，包括合肥市、湘潭市、肇庆市以及广西壮族自治区在内的多个地区，都曾提出过探索套内面积计价的议题。这一系列动作，无疑让公众对于未来房地产市场的销售模式充满了期待。

那么，套内面积计价与现行的建筑面积计价究竟有何不同？建筑面积计价又存在哪些问题？公摊真的能被取消吗？套内面积计价将为购房者带来哪些实质性的利好？

厘清概念：“取消公摊”实为按套内面积计价

张家口市住房和城乡建设局等四部门近日联合发布的《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》中，明确提到要逐步推进“取消公摊”。但据该局工作人员表示，这目前仅是一个指导性意见，具体政策尚未出台。而衡阳则已在官方文件中明确规定，房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积计算商品房价款。

对此，有专家指出，“取消公摊”并不意味着公摊面积就不存在了，而是改变了计价方式。公摊面积如电梯井、楼梯间等是客观存在的，其成本不可能由开发商单独承担。因此，所谓的“取消公摊”，实际上是按照套内面积进行计价。

实质探讨：计价方式不同，总价不变

我国商品房销售目前主要采取建筑面积计价方式。建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积两部分。而套内建筑面积则是由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积组成。

值得注意的是，尽管计价方式有所不同，但对于购房者来说，总价并未发生明显变化。以北京某楼盘为例，一套建筑面积79.37平方米的房源，按建筑面积拟售单价为59050元/平方米；而套内面积61.90平方米，按套内面积拟售单价则为75715.65元/平方米。两者总价均约为468.68万元。

影响分析：套内面积计价使公摊更加透明，利于购房者

尽管总价不变，但按套内建筑面积计价仍对购房者产生了积极影响。过去，由于房产面积测量涉及高度的专业性和复杂性，公摊面积往往存在不透明的现象。这导致购房者对于自己所购买的房屋面积存在疑虑和不满。

而按套内面积计价则能有效解决这一问题。购房者可以清晰地了解到自己购买的房屋的实际使用面积和得房率，从而更加明智地做出购房决策。同时，这也将促使开发商在规划和设计时更加注重提高得房率，以吸引购房者。

此外，专家还指出，计价方式的变化虽然对房价的影响较小，但有利于促进商品房销售行为的进一步规范，减少信息不对称引发的纠纷。预计后续将有更多城市跟进出台相关规定。

（文章来源：新京报，新京报贝壳财经记者段文平）