12月16日，国家统计局揭晓了11月份商品住宅销售价格与前11月房地产开发投资的具体数据。数据表明，近期出台的一系列政策效果显著，一线城市新建商品住宅销售价格呈现环比上涨趋势，且各线城市同比降幅自年初以来首次全面收窄。

同时，前11月的商品房销售数据出现了显著改善，降幅显著缩减。然而，房地产开发投资的降幅略有扩大。业内人士指出，为了提振房地产开发投资，重点应放在盘活存量土地和增加市场供应上。

一线城市新房价格回暖明显

据国家统计局数据显示，今年11月份，全国70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨的城市数量有所增加。一线城市商品住宅销售价格总体呈现环比上涨，而二三线城市环比降幅则有所收窄。

新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量从10月的7个增加到11月的17个。自9月份一系列限购调整政策发布以来，一线城市市场回暖迹象显著。数据显示，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格由上月的环比下降0.2%转为持平。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，而北京和广州则分别下降0.5%和0.3%。

此外，一线城市二手住宅销售价格同样保持环比上涨态势，涨幅为0.4%，与上月持平。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，而广州则下降0.4%。上海易居房地产研究院院长严跃进表示，当前房价指数的表现极具激励性和鼓舞性，随着房价上涨城市数量的增加，房价拐点已经出现，进入了新的周期阶段。

严跃进还指出，部分标杆城市率先好转，尤其是一线城市房价率先回升，这表明当前房地产市场正持续止跌回稳。预计今年年底和明年年初，随着房价的向好发展，楼市将有一波更好的销售数据。

同比降幅年内首次全面收窄

二三线城市紧跟一线市场修复步伐，房价降幅明显收窄。数据显示，11月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。

自本轮房地产周期开始以来，房价持续下跌，导致大多数城市的房价均低于前一年同期，且同比降幅不断扩大。然而，根据国家统计局数据，今年11月份，各线城市同比降幅首次全面收窄。

一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%，而上海则上涨5.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降8.0%，降幅收窄1.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。

数据还显示，11月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。三线城市房价同比降幅收窄幅度相对较小。其中，新建商品住宅销售价格同比下降6.5%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2个百分点。

销售数据跌幅大幅缩减

据国家统计局发布的数据显示，今年前11月，全国房地产开发投资为93634亿元，同比下降10.4%，降幅较上个统计期扩大了0.1个百分点。其中，住宅投资为71190亿元，下降10.5%。

房屋施工、竣工以及新开工面积持续下滑。数据显示，今年前11月，房地产开发企业房屋施工面积为726014万平米，同比下降12.7%。其中，住宅施工面积为508389万平米，下降13.1%。房屋新开工面积和房屋竣工面积分别为67308万平米和48152万平米，分别下降23.0%和26.2%。

中指研究院研究副总监徐跃进指出，受土地成交大规模缩量、企业资金压力大、市场库存量高位等多重因素影响，供应端恢复节奏慢于需求端，房地产开发投资和新开工仍面临调整压力。后续，通过盘活闲置存量土地，增加市场有效供应，推动市场进入新的循环，将是促进投资和开工恢复的关键。

值得关注的是，在一系列政策助力下，房地产市场销售明显提升。数据显示，今年前11月，新建商品房销售面积为86118万平米，同比下降14.3%，降幅比上个统计期收窄了1.5个百分点。新建商品房销售额为85125亿元，下降19.2%，降幅比上个统计期收窄1.7个百分点。

然而，目前商品房待售面积仍在增长，截至11月末，达到73286万平米，同比增长12.1%。其中，住宅待售面积增长18.4%。另一方面，房地产开发企业到位资金也呈现明显改善。数据显示，前11月，房地产开发企业到位资金为96575亿元，同比下降18.0%，降幅比上个统计期收窄了1.2个百分点。

国家统计局表示，在促进房地产市场止跌回稳和提振资本市场等各项政策作用下，10月份楼市和股市明显改善，11月份积极因素继续累积，市场交易活跃，重点城市销售改善更为明显。

（文章来源：华夏时报，图片来源于网络）