证券时报记者 贺觉渊

自5月17日全国保交房工作会议顺利召开后，相关部门与地方政府紧密协作，积极推动收购存量商品房转化为保障性住房的工作，并已取得了初步成果。据证券时报记者了解，截至目前，已有超过10个城市成功落地了存量房收购项目，累计筹集保障性住房超过万套。

全国保交房工作会议上明确提出，对于商品房库存积压较为严重的城市，政府可以根据实际需求，合理定价收购部分商品房，将其转化为保障性住房。为此，各地各部门积极响应，纷纷成立收购工作专班，加大工作力度，推动政策落实。目前，全国已有上百个城市成立了收购工作专班，并确定了收购主体，70多个城市更是公开发布了房源征集公告。

为了积极配合相关部门推动政策落地，中国人民银行专门设立了3000亿元的保障性住房再贷款，用于支持地方国有企业收购已建成但未出售的商品房，将其转化为保障性住房，从而加快商品房去库存的速度。9月29日，央行再次印发通知，将保障性住房再贷款的央行资金支持比例由60%提高至100%，以此进一步激励银行和收购主体积极参与。

业内人士向记者透露，再贷款的申请和发放是按季度进行的，这与银行贷款的实际投放进度存在一定的时间差。此外，收购存量房还需要经过多个环节，包括摸排需求、征集房源、明确收购办法、选定收购主体以及与房企协商等，因此，从政策出台到实际落地需要一定的时间。

近期，包括重庆、江苏苏州、湖北武汉、河南郑州、吉林长春、浙江金华、河北保定、四川乐山以及安徽合肥、舒城、蒙城等在内的10余个城市已经成功落地了存量房收购项目，共筹集保障性住房上万套。这些项目的成功落地，不仅有助于解决当地居民的住房问题，还促进了房地产市场的健康发展。

在江苏，国开行牵头发放了11亿元的银团贷款，用于支持地方国有企业收购房企未出售的房源，并将其改造为保障性住房。在重庆，工行向嘉寓公司发放了贷款，支持其收购1000余套保障性租赁住房。通过精心设计“较低租金+灵活期限”等方案，这些已开业的项目已经实现了满租。在安徽，农行、中行等金融机构也积极支持收购舒城县685套公寓和蒙城县865套住宅用作保障性租赁住房，实现了收购存量房在人口集中县域的成功落地。

随着财政和货币金融政策的逐步落地见效，市场专家对明年房地产市场的供给前景持乐观态度。中指研究院政策研究总监陈文静指出，未来相关政策有望进一步完善，解决收储过程中存在的价格撮合难度大、地方国企资金成本较高以及供需错配等问题，从而有效促进存量商品房的去化。

（文章来源：证券时报）