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银河证券发布地产行业点评报告，分析中央经济工作会议关于房地产市场的新政策，包括城中村改造、存量商品房处置及房地产发展新模式等，旨在推动市场止跌回稳。

财中社12月18日电银河证券近日发布的地产行业点评报告深度剖析了中央经济工作会议关于房地产市场的新动向。报告指出，会议强调持续推动房地产市场止跌回稳，重点推进城中村与危旧房改造项目，旨在激发刚性和改善性住房需求潜力。同时，报告还建议合理控制新增房地产用地供应，优化存量用地与商办用房利用，并积极推进存量商品房处置工作。

在楼市需求层面，报告通过城中村和危旧房屋改造计划的实施，预测这将有效促进居民住房需求的释放，并助力商品房库存的消化。住建部提及的100万套改造计划被视为楼市需求提振的关键因素。而在供给方面，通过控制新增用地供应，预计新房市场供应将适度减少，有助于市场供需平衡。

针对楼市现有库存问题，报告从存量房和存量土地两个维度进行分析。在存量房方面，报告提及多地政府正试点将商品房收储为公租房，特别是自杭州临安区率先实施以来，该模式已扩展至一线城市。广州安居集团的收储条件为市场提供了明确指导，预计全国待售商品房中，约2.4亿平方米可能被收储，涉及资金规模高达9713亿元。在存量土地方面，自然资源部发布的通知鼓励回收闲置土地，预计这将减少市场存量土地规模，改善土地供应结构，增强地方政府和企业的资金流动性。

报告还展望了房地产发展新模式的趋势，包括商品住房与保障性住房并行的双房体系，以及房屋全过程的严格监管，从拿地到施工、竣工及资金监管都将得到加强，以确保市场健康稳定发展。

（文章来源：财中社）