AI导读：

广州超高得房率地块项目近期加速入市，随着多个“超新规”地块项目的入市，广州新房市场格局正发生显著变化，吸引了房企、购房者和二手房持有者的高度关注。

广州超高得房率地块项目近期正加速涌入市场。12月17日，广州成功出让了番禺区的四宗宅地，总面积达到20.84万平方米，总成交金额高达33.88亿元。其中，绿城集团以5.08亿元的总价竞得了楼面价最高的地块——番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块，楼面价达到16908元/平方米，溢价率为2%。

值得注意的是，该地块原为商务用地兼容商业用地，现已调整为二类居住用地。根据出让公告，该地块住宅外立面需满足特定要求，且阳台等半敞开空间占计容面积的比例可提高至25%，意味着未来该项目的住宅产品实用率最高可达125%。

自2023年11月9日《广州市建筑工程容积率计算办法》实施以来，广州新房市场正在经历变革。该办法规定，住宅建筑的半开敞空间在满足一定条件下，可按照其水平投影面积的一半计算容积率建筑面积。这一变化使得广州新房市场的得房率从过去的70%跃升至最高140%。

随着多个“超新规”地块项目的入市，广州新房市场格局正发生显著变化。保利、招商蛇口、越秀地产等房企纷纷竞得“超新规”地块，规划得房率均超过120%。例如，保利竞得的广州南方面粉厂地块，有望成为广州首个实用率超130%的第四代住宅。

目前，广州已规划有11块“超新规”地块，其中9块已完成出让。这些地块项目已成为搅动广州新房市场的关键因素，吸引了房企、购房者和二手房持有者的高度关注。在近期政策利好下，“超新规”地块项目开盘销售前后均受到市场热烈追捧。

然而，这一变化也给老楼盘项目带来了挑战。为应对市场新趋势，部分老楼盘项目不得不选择重新报建审批，甚至拆掉已建部分重新规划。但一些专家认为，“超新规”地块对广州市场的影响并非全方位，主要影响二手房市场和早期低得房率户型。

同时，高使用率项目虽然引发关注，但并不意味着高去化率。未来市场将更加回归理性，房企需做好产品、配套和服务，才能赢得市场认可。广州新房市场正在经历一场由“超新规”地块引发的变革，房企和购房者都在积极应对这一变化。

来源 | 中指研究院

截至12月初广州已出让的“超新规”地块 | 合富研究院