AI导读：

广州近期成功出让多宗超高得房率地块，新规实施后市场得房率大幅提升，引发市场高度关注。房企推出高得房率产品以提升竞争力，但老楼盘项目面临挑战。未来市场将更加回归理性，房企需注重产品、配套和服务提升。

广州超高得房率地块项目近期加速入市，成为市场焦点。12月17日，广州成功出让番禺区四宗宅地，总出让面积为20.84万平方米，累计成交金额高达33.88亿元。其中，绿城集团以总价5.08亿元竞得番禺区市桥街中银大厦南侧地块，该地块由商务用地调整为二类居住用地，未来项目住宅产品最高实用率可达125%。

自2023年11月9日起，《广州市建筑工程容积率计算办法》正式施行，该办法对住宅建筑的半开敞空间提出了明确要求，使得广州新房市场由过去70%的得房率演变到如今最高140%的得房率。这一变化对广州的现有市场格局产生了明显影响，各大房企纷纷推出高得房率产品以提升市场竞争力。

近期，广州加快了“超新规”地块的入市节奏，包括保利、招商蛇口、越秀地产和中交城投等房企在内的多家企业纷纷竞得相关地块。这些地块在规划上均突破了新规中的计算规定，使得新房得房率大幅提升。截至目前，广州已经规划有11块“超新规”地块，其中有9块已经完成出让。

在“超新规”地块项目的推动下，广州新房市场呈现出高关注度、高去化率的态势。机构数据显示，广州今年前10月商品住宅成交榜上，“高使用率”产品项目占据多个席位。例如，越秀地产的越秀云悦项目在首次开盘时便实现了100%去化率。

然而，“超新规”地块入市也对广州楼市带来了一定的挑战。部分老楼盘项目由于得房率较低，不得不通过降价销售来保持竞争力。同时，“超新规”地块对购房者心态产生了很大影响，购房者可能会继续观望，希望购买到更高得房率或更低价格的房源。

对此，业内人士表示，虽然高得房率产品在一定程度上提升了市场竞争力，但房企仍需注重产品、配套和服务等方面的提升。未来市场会更加回归理性，单想靠高使用率变相降价的做法在理性买家面前是行不通的。

来源：中指研究院

截至12月初广州已出让的“超新规”地块 | 合富研究院