近期，国内房地产市场迎来了新的发展机遇，证监会宣布实施五项优化措施，旨在支持房地产市场平稳健康发展，这一系列举措被业内视为房企融资的“第三支箭”正式落地。

在不久前举行的金融街论坛年会上，证监会主席已明确表达了资本市场对房地产市场的支持态度。此次，证监会具体明确了五项支持房地产企业股权融资的政策措施，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产的作用，以及积极发挥私募股权投资基金的作用。

中指研究院企业事业部研究负责人指出，此前贷款融资“第一支箭”和债券融资“第二支箭”已相继落地，此次恢复上市房企和涉房上市公司非公开方式再融资，标志着支持房企融资的“三箭齐发”。

58安居客房产研究院分院院长认为，这些金融侧的措施是保障经济建设稳定发展、有效防范和化解房地产市场风险的重要举措。面对外部环境的不确定性和房地产市场下行压力，“第三支箭”对房企来说意义重大，通过股权融资的发力，将有力推动房企解决资金问题。

在五项措施中，“恢复涉房上市公司并购重组及配套融资”和“恢复上市房企和涉房上市公司再融资”尤为引人注目。易居研究院智库中心研究总监表示，重组上市工作重启有助于化解房企积压的债务问题，问题企业可以借重组上市理顺债务关系，优质房企则有机会收购或控制这些企业。

对于恢复上市房企和涉房上市公司再融资，该总监解释称，再融资属于上市公司IPO后的新融资方式，有助于房企定向寻找投资方，规避公开发债面临的认筹不足问题。从具体执行层面来看，允许上市房企非公开方式融资的做法更为灵活，融资用途广泛，涉及项目开工建设和债务偿还，对缓解房企债务压力非常直接。

政策还明确规定，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目。业内分析认为，这将加快出险上市房企重组，加快化解房地产风险，同时，调整完善房地产企业境外市场上市政策，恢复H股上市房企再融资，有助于缓解房企流动性紧张局面，防范风险继续扩大。

此外，政策还提到“同行业、上下游”整合，将加快房地产企业与上下游建筑企业、装饰等企业的整合；进一步发挥REITs盘活房企存量资产的作用，扩大了房企融资方式，有助于改善企业资产负债表；发挥私募股权投资基金作用，对更快更好化解房企债务问题、促进房企资金状况快速改善等具有积极作用。

业内专家指出，“第三支箭”相比“第二支箭”的优势在于不会直接增加房企的负债规模，同时依然可以为房企融资提供充足的渠道。