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11月29日，北京、杭州、武汉等地第四轮集中土拍收官，无锡完成第五轮集中土拍。北京土拍热度超预期，杭州土拍热度分化，武汉、无锡市场较为冷淡，地方国资成拿地大户。

11月29日，北京、杭州、武汉等地第四轮集中土拍圆满落幕，无锡更是率先完成了第五轮集中土拍。在此次土拍中，各地市场表现各异。

在北京，6宗地块成功出让，总金额超过135亿元。其中，朝阳区平房乡PF-45地块成为焦点，吸引了14家房企竞价，最终双“触顶”成交，由三元嘉业以24.38亿元竞得。此外，石景山区地块被中海以28.4亿元竞得，通州区地块被城建兴华以16.69亿元竞得，门头沟地块被中建方程+中建信和联合体以7.9亿元底价拿下。业内人士指出，北京第四轮土拍热度超出预期，主要受到全国房地产市场环境、房企投资选择以及城投类企业积极参与等多重因素影响。

杭州方面，8宗涉宅地块全部成交，总金额达到98.9亿元。其中，四堡七堡地块和世纪城核心区01号地块成为争夺焦点，分别吸引了5家和42家房企参与摇号。本土房企成为拿地主力，滨江竞得钱江世纪城2宗地块，其他地块则由浙江新世界、杭州东吴、富阳百合等本土房企竞得。中指研究院专家表示，杭州土拍热度分化依旧，但企业拿地更加理性。

武汉和无锡的土地市场则相对冷淡。武汉6宗地块均底价成交，总金额为45亿元，拿地企业均为地方国资。无锡14宗地块也全部底价成交，总金额为224亿元。中指研究院专家指出，武汉和无锡的土地市场较为冷淡，地方国资成为拿地大户。预计后续将有更多地方国资的地块引入市场化运作房企代建或联合开发。

总体来看，此次土拍各地市场表现各异，但均呈现出企业拿地更加理性的趋势。未来，随着房地产市场的进一步调整和优化，土地市场也将迎来更多的变化和挑战。

（图片及文章来源：证券时报）