临近年底，房地产市场迎来了一系列利好政策，包括“第二支箭”、“金融16条”以及保函置换预售监管资金等，这些政策旨在刺激市场活力。在此背景下，多地政府正积极加速推地，吸引房企参与竞拍，以期在年底窗口期抢收成果。

近期，各大城市纷纷推出地块进行挂牌交易。11月23日，沈阳市自然资源局浑南分局挂牌交易五宗地块；11月22日，常州市公共资源交易中心以网上挂牌方式公开出让四幅地块，总起价达到27.87亿元；同日，南京也发布了第五批次集中供地公告，共推出15宗地块，总起始价为56.3亿元。此外，武汉市也发布了本年度第五批次土地出让公告，共推出19宗用地，起始价总额约为116.24亿元。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，虽然房地产行业利好政策频出，但预计这些政策传导至投资端尚需时间，因此短时间内对土地市场影响不大。他预计，土地市场将继续保持低位运行，底价成交仍将是主流。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄也指出，在今年前几轮供地中，多城土拍市场表现较为冷淡。增加供地批次可以分散土地供应集中度，减轻房企拿地压力，提高地块成交率。这一策略在当前市场环境下显得尤为重要。

2022年的土地市场总体处于相对低位状态，卖地收入规模较去年有所降低，平均溢价率亦较低。然而，这也为有实力房企提供了“备货”的窗口期。据中指研究院监测数据显示，截至11月23日，年内全国40个重点城市卖地收入1.87万亿元，同比下降明显。

在拿地方面，央企、国企、地方平台以及优质民营房企成为拿地主力军。华润置地、中海地产、保利发展、龙湖集团等全国性大型房企在拿地中仍处于领先地位。多家第三方统计机构数据显示，今年前10个月，这些房企的新增货值均超过了千亿元。

然而，并非所有房企都积极拿地。某民营房企人士透露，由于市场不确定性较大，公司投资拓展部已经缩编裁员，全年都没有定投资拿地目标和相关支出计划。公司管理层倾向于保守经营，将重点聚焦在销售存货和保证交付上。

与此同时，一些房企开始探索新的业务模式。有房企相关人士表示，公司现在重点投资项目是代建业务，这是一种轻资产业务，虽然利润不高，但胜在稳定可靠。

为了抓住年底最后一波政策窗口期，多地正全力开启加速供地模式。除了已经发布第五批集中供地信息的南京、苏州、无锡、武汉等城市外，北京也即将迎来今年第五批次集中供地。据中指研究院监测数据显示，截至目前，已有多个城市发布了年内第五批集中供地信息。

中指研究院土地事业部负责人张凯表示，由于大部分城市土地出让金缴清周期延长至1个月以上，部分城市甚至允许至土拍后的6个月内缴清，因此今年投资预算不足的房企在年末供地中亦有一定的参拍能力。然而，对于接下来土地市场的走势，业内普遍认为短期内地方土地市场或难有较大突破和改善。

陈霄认为，虽然房企融资环境得到改善后会间接提升拿地积极性，但房企资金面获得全面改善仍需要一定时间。中指研究院企业事业部研究负责人刘水也表示，支持房企融资主要是缓解当前债务压力、防止风险扩大，而拿地是“发展”问题，只有销售回暖、民营房企融资恢复通畅、流动性紧张明显缓解后，民营房企才会提高拿地意愿。

因此，预计年末所供土地将以底价成交为主，央企、国企拿地更加积极。

（文章来源：证券日报，图片来源于网络）