AI导读：

房地产金融支持政策正加速落地，包括“金融16条”和中债增进公司民企债券融资支持工具等政策，企业融资环境得到显著改善。同时，房地产市场处于寻底阶段，但政策加大供给端资金支持，有望降低市场硬着陆风险，推动行业信心恢复。

房地产金融支持政策正加速落地，企业融资环境得到了显著改善。11月23日，央行与银保监会联合发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，即市场热议的“金融16条”。该通知旨在保持房地产融资平稳有序，提出了一系列政策措施，包括稳定房地产开发贷款投放、支持开发贷款等存量融资合理展期，以及保持债券融资等稳定。

《通知》还强调，要积极做好“保交楼”金融服务，支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款，鼓励金融机构提供配套融资支持。同时，中债增进公司在民企债券融资支持工具的政策框架下，出具了对龙湖集团、美的置业、金辉集团等3家民营房企的发债信用增进函，万科、金地等企业也表达了储架式注册发行意向，得到了市场的广泛认可。

中金公司分析认为，这些政策有助于缓释房企债务风险、促进“保交楼”，并提振市场信心，打破短期负循环，促进市场参与各方预期企稳，带动从销售到投资再到宏观经济的逐步回升。目前，房地产市场仍处于寻底阶段，但政策开始加大供给端资金支持，有助于降低市场硬着陆风险。

数据显示，1月至10月，全国房地产开发投资同比下降8.8%，10月单月开发投资同比下降16%。然而，随着“金融16条”和“第二支箭”延期扩容政策的实施，优质民营房企的信用危机和行业出清已临近尾声，行业的流动性拐点已至。11月以来，房地产融资政策持续出台，板块随之触底反弹，申万房地产指数在11月1日触及近十年低点后走高，月内累计涨幅一度超过18%，至今仍有13.4%。

个股方面，总市值200亿元以上的地产股股价集体大涨，其中新城控股累计涨幅居首，高达43.44%，金地集团上涨30.43%，保利发展、万科A涨幅超过14%，招商蛇口涨逾9%。从机构关注度来看，保利发展、万科A、金地集团、滨江集团和招商蛇口等股均受到多家机构的关注。

展望未来，广发证券表示，近期政策密集出台，力度和频次明显提升，有助于解决行业问题、稳定行业趋势，推动行业整体信心恢复。当前地产板块仍处于估值修复的起点，政策意图的转变将利好板块整体的价值修复。