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万科在广州土地拍卖市场时隔4年再次出手，以28.8亿元的价格摘得南站商务区3宗地块。此举被分析为基于房企的“补货”需求，万科此前因消化大型项目而暂停在广州拿地。

财联社12月17日讯（记者王海春）近日，万科在广州土地拍卖市场再次出手，引发市场关注。此次行动距离上一次万科在广州拿地已经过去了四年时间。

12月17日，广州番禺区出让了4宗涉宅用地，总面积为87888平方米，起始出让总价为33.78亿元。这四宗地块最终全部成功出让，总成交金额达到了33.88亿元。其中，万科以28.8亿元的价格摘得了南站商务区的3宗地块，这标志着万科正式回归广州土地市场。

回顾上一次万科在广州拿地，还是在2020年12月21日。当时，万科在与华润、金茂、越秀地产等多轮竞价后，最终以63.07亿元的价格竞得广州增城区新塘镇东江大道东侧地块，溢价率达到15.36%。

对于万科为何在四年时间未在广州拿地，业内人士分析认为，一方面与万科自身的战略布局有关，另一方面也与其需要逐步“消化”在广州的一个大型项目有关。该项目是万科在2017年以高达551亿元的价格竞得的广信资产包，其中包括广州市区16宗可开发土地。

由于项目体量庞大且开发情况复杂，万科对广信资产包进行了拆解和盘活。通过引入战略投资者和转让部分股权等方式，万科成功回笼了大量资金，并继续担任项目操盘方。如今，随着市场环境的变化和土地价格的回落，万科再次在广州出手拿地，被分析师认为是基于房企的“补货”需求。

此外，知情人士透露，此次南站商务区三宗地块的挂牌出让，是当地政府与万科携手建设低效存量用地盘活的创新试点。通过优化规划和再出让方式，将增加南站片区多元化用地空间、提升公服配套，并为当地村庄回迁安置物业的交付提供资金支持。

在竞得广州番禺区地块之前，万科已在国内其他城市新增了多个开发项目。例如，今年9月20日，万科与杭州地铁联合体以底价竞得杭州西湖区双桥单元地块；而10月以来，万科还在成都新增了两个开发项目，分别位于郫都区和新都区。

从销售业绩来看，万科今年表现稳健。据公司公布的数据，今年11月公司实现销售面积163.3万平方米，销售金额201.3亿元；而截至11月底，公司累计实现销售金额2226.8亿元。

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（文章来源：财联社）