AI导读：

中国人民银行发布2024年11月金融数据，显示居民中长期信贷需求持续转暖。国家统计局数据也显示房地产市场逐步回暖，预计年底和明年年初销售数据将更好。政策层面将继续推动房地产市场止跌回稳。

　　近日，中国人民银行发布了2024年11月的金融统计数据报告，揭示了当前金融市场的运行态势。数据显示，尽管总量上仍有待进一步修复，但政策效果正在逐步显现，尤其是在居民中长期信贷需求方面，呈现出持续转暖的趋势。

　　具体而言，11月份人民币贷款增加额虽同比少增，但居民中长期贷款却实现了同比多增，新增额达到3000亿元。这一变化主要得益于提前还贷现象的减少以及商品房销售的回暖。随着居民购房意愿的提升，中长期信贷需求也随之增加。

　　与此同时，国家统计局发布的数据也进一步印证了房地产市场的回暖趋势。11月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨的城市数量有所增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二、三线城市环比降幅均收窄。各线城市同比降幅也自今年以来首次均收窄，显示出房地产市场正在逐步走出低谷。

　　东方金诚首席宏观分析师王青指出，自9月底以来，房地产支持政策大幅加码，有效带动了近两个月住房销售的回暖。上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，房屋销售数据同比降幅持续收窄，意味着房地产止跌回稳的逻辑线非常清晰。

　　此外，30城商品房成交面积也在11月份实现了同比正增长，为去年6月以来首次。其中，房价较高的一线城市销售面积同比增长更是高达50.0%。这一数据进一步证明了房地产市场的回暖趋势。

　　民生银行首席经济学家温彬认为，短期内多重利好因素共振，有望稳定居民消费信贷需求。同时，今年中央经济工作会议也对楼市给予了高度关注，明确了“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的工作导向。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，预计政策层面将继续贯彻落实不断出台增量政策、落实存量政策，并加大地方政府专项债、中长期特别国债发行力度等方面的工作。这将有助于支持城中村改造货币化安置、收购存量房做保障性住房等方面的工作，也有助于去库存。

　　随着房价的向好发展，市场预计年底和明年年初会有一波更好的销售数据。这将与当前中央经济工作会议提出的工作导向相吻合，共同推动房地产市场的稳定发展。

（文章来源：中国经营报，图片来源于网络）