自9月底房地产刺激政策密集出台后，房企整体拿地力度显著增强，从10月份开始便呈现上升态势。值得注意的是，多家民营房企重新活跃于一线城市土拍市场，龙湖和绿城分别在广州番禺和海珠成功竞得地块，为市场注入了新的活力。市场观察人士指出，民营房企作为市场的重要力量，近期的积极参与为市场带来了新希望，房企加强布局的机会窗口期已显现。

民营房企方面，龙湖携手南通亚伦地产再次进军番禺，而绿城则首次踏入海珠区中心区域。南通亚伦地产竞得番禺区洛浦街新光快速东侧地块，计划引入龙湖地产合作开发。该地块具有江景资源优势，容积率较低，周边生活配套完善，交通便捷，具有较大的发展潜力。绿城集团则成功斩获海珠区AH101303地块，该地块位于南洲板块，毗邻文商旅融合圈，生活氛围成熟，交通便利，未来前景看好。

具体到地块，番禺区洛浦街新光快速东侧地块经过调整，容积率降低，新增幼儿园建设要求，具备明显的江景资源优势。该地块成交楼面价较低，且周边在售新盘容积率普遍较高，因此该地块具有较高的性价比。此外，该地块周边生活配套丰富，未来随着沙溪旧改的推进，配套增量将更加明显。

海珠区AH101303地块则位于海珠区南洲板块内，周边有佳兆业中心、南方医科大学珠江医院等配套加持，交通便利。该地块经过调整后，计容建筑面积下调，但容积率仍保持在较高水平，具有一定的开发潜力。未来，该地块将打造成为新一代住宅产品，满足市场需求。

国有房企方面，广州地铁和越秀地产分别在黄埔和越秀区竞得地块。其中，广州地铁竞得黄埔区双岗停车场（一期）地块，计划用于地铁沿线居住项目开发。越秀地产则顺利竞得越秀区广州大道中345号北侧地块，成为今年广州拿地最多的房企。该地块位于越秀区广州大道中轴旁，地理位置优越，周边配套完善，未来有望打造成为高品质住宅项目。

黄埔区双岗停车场（一期）地块作为TOD系项目，未来有望建成业主专属的归家通道，方便业主出行。该地块容积率较低，支持新规户型设计要求，阳台占比可以达到20%，具有较高的实用率。周边旧改体量庞大，未来改造完成后，该地块将共享生活配套，城市界面也将进一步优化。

今年以来，广州楼市在政策推动下呈现强势复苏态势，房企投资信心逐步恢复。优质地块供应不断，出让条件具有吸引力，房企加强布局的机会窗口期已经出现。未来，随着政策的持续推动和市场的进一步发展，广州楼市有望继续保持平稳健康发展态势。

（文章来源：信息时报）