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中共中央政治局会议强调实施积极宏观政策以稳楼市。存量房贷利率调整后，提前还贷趋势减缓。未来楼市调控政策有望进一步加码，包括金融、财政等领域支持政策。

中共中央政治局12月9日会议强调，将实施更为积极的宏观政策，旨在扩大内需，推动科技与产业创新融合，同时确保楼市与股市稳定。自9月会议提出房地产“止跌回稳”以来，“稳楼市”再次成为政策核心议题。

据人民银行数据，截至10月末，21家全国性银行已对5366.7万笔、总额25.2万亿元的存量房贷利率进行了调整。此背景下，有分析认为提前还贷规模有所减缓。财联社记者调研发现，尽管部分区域提前还贷人数有所减少，但整体规模仍高。例如，珠海某国有大行个贷中心表示申请提前还款的人数虽减少，但仍较多；广州方面，虽办理周期缩短，但提前还款人数依旧不少。

中金公司分析师指出，11月商品房成交数据明显改善，表明经济刺激政策提振了居民购房意愿。同时，10月存量按揭利率调降后，居民按揭早偿率环比下降，预计11月居民中长期贷款增速将继续恢复。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，稳住楼市需确保新房与二手房交易量稳定，并关注存量市场，包括存量房、存量土地、存量房贷。他建议，银行应定期监测提前还贷情况，探索新政策如先还本金暂不还利息等，以应对潜在风险。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，当前楼市调控进入关键期，存量收购、城中村改造等政策需有效落地，形成政策叠加效应。同时，楼市基本面的改善是根本，各地需合理规划供地，避免盲目供地影响调控成效。

中原地产研究院认为，契税调整可降低购房者负担，支持住房需求，叠加降首付、降利率等政策，有利于楼市稳定。CF40报告指出，应进一步落实降息政策，推动住房抵押贷款利率市场化，降低实际利率以稳定房价和购房意愿。

中信证券首席经济学家明明表示，近期利好政策已显著改善房地产销售和房价。未来，金融、财政等领域的地产支持政策有望进一步加码，如降低按揭贷款及公积金贷款利率、加大收储力度、优化房企融资条件等。

（图片及文章来源：财联社）