据新华社报道，中共中央政治局于12月9日召开会议，深入研讨并规划了2025年的经济工作。会议从宏观政策及楼市调控两方面，均释放出了鲜明的积极信号。

会议强调，“坚持稳中求进的工作总基调”，“实施更加积极有为的宏观政策”，“采取更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，完善政策工具箱，并加强超常规的逆周期调节”，“全方位扩大国内需求”，“稳住楼市与股市”。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事长连平认为，此次会议充分显示出中央对明年经济工作的高度重视，并对宏观政策进行了多项重大调整。

购房成本有望迎来进一步降低

广开首席产业研究院指出，政治局会议的表述有四个主要亮点：财政政策基调由“积极”转变为“更加积极”；货币政策基调从“稳健”调整为“适度宽松”；“加大逆周期调节力度”提升为“加强超常规逆周期调节”；“扩大国内需求”扩展为“全方位扩大国内需求”。

中指研究院政策研究总监陈文静分析，“加强超常规逆周期调节”预示着宏观政策将显著发力稳定经济；财政政策更加积极，意味着财政支出力度或将大幅增加，赤字率大幅提升存在预期。货币政策从“稳健”转为“适度宽松”，也表明了更加积极的定调。

连平指出，当前宏观经济和金融指标表现疲弱，此前连续14年实施的“稳健”货币政策基调与市场心理预期存在较大差距，政策力度尚有不足。此次货币政策调整为“适度宽松”后，将更好地配合更加积极的财政政策，实施“双松”组合，进一步增强超常规逆周期调节的政策效果。

陈文静认为，近期央行行长在中国金融学会学术年会暨中国金融论坛年会上表示，将继续坚持支持性的货币政策立场和政策取向，综合运用多种货币政策工具，加大逆周期调控力度，保持流动性合理充裕，降低企业和居民的综合融资成本。短期内，支持性的货币政策将持续，降准降息仍有空间。对于房地产市场，更多低成本资金的流入将有助于降低购房者和企业的资金成本，修复市场预期。

58安居客研究院院长张波也表示，由于明年财政政策将更加积极，加之适度宽松的货币政策，明年利率持续下行的概率增大，这将进一步降低购房成本。同时，结合提振消费的政策，房地产下游行业如家居和建材的“以旧换新”等政策有望持续推进，全方位稳定房地产产业链。

房地产政策力度有望进一步加大

在房地产方面，此次政治局会议虽未过多涉及，但强调了“稳住楼市”。

业内人士认为，9月26日的政治局会议已释放了最强“稳地产”信号，要求“促进房地产市场止跌回稳”。此次会议再次强调“稳住楼市”，发出了更加坚定的稳楼市信号。2025年，稳定房地产市场对于稳定宏观经济至关重要。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，一方面，三季度政治局会议已作出部署（往年三季度末的政治局会议一般不涉及经济），且三季度会议后，国家及各部委对房地产进行了高频次的部署；另一方面，10月至11月房地产市场止跌回稳取得了一定成效，11月份热点城市的二手房或新房交易量创下阶段性新高，减税政策在12月份生效，预计12月楼市销售量也将维持高位，对今年国内需求形成支撑。同时，此次对房地产的强调再次放在防风险的主题下，符合近年来高层一系列重要会议对房地产的定位。

李宇嘉表示，稳住楼市的提法意味着，尽管10月至11月商品房市场企稳，但基础尚不牢固。今年全年销售量再创历史新低，下一步还需继续落实止跌回稳的各项举措。特别是近期提出的存量收购和盘活、城中村改造、房票安置等政策，尚未有效落地。

张波认为，从会议传递的信息来看，2025年的重点是扩大内需、推动创新发展，并注重防范风险。下一步，政策面将进一步从稳定预期、激发活力、推动经济持续回升的方向努力。房地产作为内需的重要组成部分，政策力度有望进一步加大，并向“止跌回稳”目标推进。

易居房地产研究院副院长严跃进认为，稳住楼市的表述强调了楼市稳定发展的可持续性，要求楼市工作围绕“稳住”发力，特别是从提振内需的角度稳住楼市。从今年10月份开始的楼市行情来看，各地刚性和改善型住房需求积极释放，体现了稳住楼市消费需求政策已取得较好成效。后续则需持续保障各类购房需求、挖掘各类需求，持续提振住房消费，为行业消费提振增添动力。

业内人士指出，从房地产政策方向上看，一方面，前期已出台的政策有望加快落地实施，对改善市场供求关系、促进市场信心修复将产生积极作用；另一方面，更多增量政策也存在跟进预期，如北上广深继续优化限制性政策、“补人头”加大购房补贴等，以促进房地产市场实现“止跌回稳”。

（文章来源：澎湃新闻）