财联社12月9日讯（记者李洁）龙湖集团已顺利完成年内到期公开债务的全部清偿工作，彰显了其稳健的财务实力与良好的信用形象。

据独家消息，龙湖集团在12月9日按时完成了“21龙湖拓展MTN001”债券的本金兑付与利息支付，涉及金额总计约10.3亿元人民币。其中，债券发行规模为10亿元，票面利息为3.7%，本次兑付包含利息3700万元及行权本金9.93亿元。

此次兑付后，龙湖集团2024年内所有到期公开债务已全部清偿完毕。回顾今年，龙湖始终保持如期或提前兑付债券的积极态度。包括6月28日提前兑付26.5亿元的CMBS，并回购6.2亿美元的境外债；7月17日按期完成“19龙湖04”债券14.93亿元的兑付；8月如期完成“21龙湖05”债券19.991亿元的兑付。

龙湖管理层透露，2025年一季度到期的境内债已提前回购7亿元，剩余65亿元将计划提前归集。管理层认为，旧有的发展模式已不可持续，因此龙湖优先削减短期债务，而非增量投资。

在投资策略上，龙湖下半年放缓了拿地节奏。据统计，2024年1-11月，龙湖权益拿地金额为65亿元，位列拿地百强榜第29名；新增货值176亿元，位列行业38名。

龙湖管理层表示，截至2024年底，龙湖融资余额约为1700亿元，2025年将继续有序压降债务规模，提升银行融资占比，保持健康的短债和外债结构。预计到2026年及之后，龙湖仅剩少量境内信用债和境外债务，经营性现金流可基本覆盖这些债务。

分析人士指出，龙湖正通过经营性现金流支撑有息负债稳步下降，且经营性物业贷款政策的放宽使其成为受益最大的房企之一。标普研报显示，龙湖集团2024年上半年新增经营性物业贷款220亿元，其中140亿元是通过提高抵押率获得，预计未来12个月龙湖集团通过抵押购物广场举借债务的空间还有160亿-180亿元。

龙湖管理层还透露，中债增信债券方面，2025年到期金额35亿元，2026年到期23亿元，均计划用经营性物业贷替换。高盛研究部看好龙湖的投资物业组合增长，认为这将是支持龙湖优化债务结构、降杠杆计划的重要资产。

业绩方面，龙湖集团2024年1月至10月累计实现总合同销售额845亿元，合同销售面积596.8万平方米。截至2024年10月末，龙湖集团的经营性收入约220.9亿元，其中运营收入约111.8亿元，服务收入约109.1亿元。

（文章来源：财联社）