突发利好消息传来。12月9日，龙湖集团宣布成功完成“21龙湖拓展MTN001”债券的本金兑付与利息支付，涉及资金总额约10.3亿元。此次兑付后，龙湖集团2024年内到期的所有公开债券已全部清偿完毕。

据悉，“21龙湖拓展MTN001”债券发行规模为10亿元，票面利率为3.7%。本次兑付中，龙湖集团支付了利息3700万元，并偿还本金9.93亿元。此前，龙湖集团已分别在8月和7月完成了“21龙湖05”和“19龙湖04”两笔债券的兑付，金额分别为19.991亿元和14.93亿元。

龙湖集团在今年8月发布的中期业绩报告中透露，截至8月23日，公司已归集资金用于偿还2024年到期的境内债券，剩余约10亿元。同时，龙湖集团还表示将提前偿还明年到期的债务，并已提前回购了明年一季度到期的境内债7亿元。

当前，化解房企债务风险已成为房地产市场止跌回稳的关键。自9月以来，中国人民银行、财政部、住建部等部委出台了一系列地产支持政策，包括“白名单”、经营性物业贷款、政府收储、土地储备等方面的措施，旨在进一步改善房企现金流。

楼市优化政策的积极效应正在逐步显现，房企融资情况便是最好的证明。据中指研究院统计，截至11月28日，房企信用债发行数量达到38笔，发行金额共计351.7亿元，同比增长12.9%；ABS发行总额约216.2亿元，同比增长81.2%。

此外，自9月以来，已有包括佳兆业、禹洲集团、远洋集团、华夏幸福、融创中国、金科股份等十余家房企公布了债务化解或重组方案。业内人士指出，房企对境内债多选择展期方式，通过调整还款期限、利率、付息频率等条款来延长偿还时间；而对境外债则多采用复合方案，包括发行新票据、债转股、发行可转债、削减本金等多种方式，并提供增信措施和支付同意费等配套方案来吸引债权人。

例如，融创中国公告称，其全资附属公司融创房地产集团的境内债务将进行二次重组，涵盖现金要约收购、股票及股票经济收益权兑付、以资抵债和全额长展期四个选项，旨在缓解公司财务压力并为债权人提供多样化解决方案。

中指研究院企业研究总监刘水分析认为，随着房地产融资协调机制及“政银企”三方合力的形成，“白名单”范围不断扩大，将有助于快速稳定地支持项目开发建设，促进保交楼工作。这不仅有助于减轻房企经营风险，增加流动性，还能减轻偿债压力。

刘水还强调，出险房企债务重组成功将有助于缓解行业风险，但企业真正走出危机还需市场回暖支持，改善企业基本面后才能避免重复展期。

（文章来源：证券时报）