临近年末，土拍市场再度升温，热点城市频现“地王”争夺战。

12月2日，深圳南山区粤海街道T107-0107地块经过295轮竞价，最终由华润中海联合体以总价185.12亿元竞得，溢价率高达46.32%，成交楼面价为70388元/平方米。而就在次日，华发集团则以34.5亿元总价拿下珠海主城凤凰谷地块，折合楼面价16007元/平方米，刷新了珠海主城总价“地王”纪录。

据接近华发股份的人士透露，凤凰谷地块是由华发集团背后的华发股份所竞得，而此前珠海主城区的第一宗住宅用地同样由华发集团竞得。该地块位于珠海南屏珠海大道北侧、环屏路西侧，成交楼面价为11424元/平方米。

值得注意的是，凤凰谷地块将作为珠海市智慧住宅试点项目，并需达到智慧住宅三星标准。同时，作为“四化”新型住宅产品体系试点项目，凤凰谷地块还支持每户设置一处无人机物流投递平台。

凤凰谷地块的编号为珠自然资储2024-06，宗地面积7.93万平方米，规划计容积率建筑面积21.57万平方米。华发集团以底价竞得该地块，再次彰显了其在珠海市场的强劲实力。同时，该地块与珠海市在低空经济领域的发展也密切相关，珠海正在全力推动“数字化、智慧化、绿色化、产业化”新型住宅产品的建设。

此外，珠海宣布组建目标规模100亿元的低空经济基金群，由华发集团管理。新设立的低空经济基金群将重点关注eVTOL整机、民用无人机及其下游应用，助力珠海低空经济产业延链、补链、强链。同时，珠海还正式印发了《珠海市支持低空经济高质量发展的若干措施》，旨在快速培育壮大低空经济新兴产业集群。

对于华发集团和华发股份是否形成同业竞争的问题，华发集团已出具承诺函，承诺将未来可能形成竞争的项目或土地使用权通过托管等方式交由华发股份开发，或进行对外转让。然而，对于华发股份来说，去库存仍是当前的首要任务。截至今年第三季度，华发股份存货金额高达2684亿元，存货周转天数高达2760.74天。

值得一提的是，华发集团今年8月就曾帮助华发股份去库存，通过交易存量商品房及配套车位，总交易额不超过120亿元。此举对华发股份的存量资产盘活、销售和现金流增长具有积极影响。

华发集团作为华发股份的控股股东，在珠海市场的强劲表现无疑为华发股份提供了有力支持。然而，面对高企的存货和激烈的市场竞争，华发股份仍需加强去库存和资金回笼工作，以确保公司的稳健发展。

（文章来源：华夏时报）