AI导读：

公募REITs市场迎来新风向，民营企业项目数量显著增长，成为市场新亮点。多位业内人士指出，民营企业以其高效运营和灵活激励机制，有助于提升公募REITs市场的整体运营效率，推动产品供给多元化，提升市场活力。

【导读】公募REITs市场迎来新风向，民营企业项目崭露头角，成为市场新亮点。

在政策支持民间投资，鼓励以多种方式盘活存量资产的背景下，民营企业REITs项目数量显著增长。多位业内人士指出，民营企业以其高效运营和灵活激励机制，有助于提升公募REITs市场的整体运营效率。

据统计，截至12月7日，今年已有4只民营企业REITs成功上市，合计募集规模超50亿元，包括嘉实物美消费REIT、中金联东科创REIT、中信建投明阳智能新能源REIT及华夏特变电工新能源REIT。此外，另有3只民营企业REITs已提交至交易所审核，进展顺利。

民营企业REITs的快速发展，得益于中央对民营经济的政策支持。近年来，国家发改委及中共中央、国务院相继发布文件，加大对民营经济的支持力度，并鼓励民间投资项目参与REITs试点。同时，随着资产类别准入的逐渐放开，更多民营企业得以参与公募REITs市场。

公募REITs与民营企业融资需求高度契合，为民营企业提供了更为灵活的融资方式。中航基金不动产投资部表示，传统的融资渠道如银行贷款、债券发行等受限较多，而REITs通过将不动产资产证券化，为民营企业提供了更为便捷的融资途径。

在资产运营、扩募能力及公司治理方面，民营企业展现出独特优势。优质民营企业能够引入先进理念与专业经验，对底层资产进行精细化管理与深度价值挖掘。然而，中小型民营企业在治理机制和规范化管理方面仍需关注，尤其是企业的扩募能力和信息披露的透明度。

随着民营企业REITs的发展，市场期待其能推动产品供给多元化，提升市场活力。中航基金不动产投资部认为，发展民营企业REITs有助于扩大市场规模、提高流动性，并推动REITs产品的创新与发展。同时，民营REITs在探索及优化估值定价机制上也可能发挥重要作用，促进市场化定价机制的有效性。

展望未来，随着信息披露和投资者保护机制的完善，市场对民营企业REITs项目的接纳程度将逐渐提升。国家及地方层面都在积极推动民营企业参与REITs发行，民营企业REITs有望站上更加广阔的舞台，为市场注入新的活力。

（图片来源：中国基金报相关报道）