新华社北京12月8日电 题：房地产市场止跌回稳信号显现——多维度解析当前走势

新华社记者齐中熙、王优玲

住房问题，既是民生之基，也是发展之重。近期，房地产市场走势备受社会各界瞩目。

9月26日，中共中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”的目标，并要求调整住房限购政策、降低存量房贷利率、完善土地、财税、金融等政策，构建房地产发展新模式。

从中央至地方，一系列稳定房地产市场的政策措施密集出台，释放出强烈信号。那么，这些政策如何影响市场预期？市场又发生了哪些积极变化？

（一）

自9月26日会议后，多部门联合打出促进房地产市场平稳健康发展的“组合拳”，概括为“四个取消”“四个降低”和“两个增加”。各地特别是一线城市积极调整优化政策，力促市场回暖。

这些举措直击房地产市场“痛点”，包括：地方因城施策取消或调减限制性购房措施，释放购房需求；优化税收政策，降低交易成本；调整土地政策，控新增、盘存量；加码金融支持，为行业注入流动性。

从关键指标看政策效果：

销售面积方面，国家统计局数据显示，10月份，部分前期回调幅度较大的二线城市销售面积实现正增长，销售额降幅明显收窄。1至10月，全国新建商品房销售面积和销售额降幅均有所收窄。

网签数据方面，10月份全国新建商品房交易网签量同比增长0.9%，新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，均为连续多月下降后首次增长。

先导指标方面，一手房到访量、二手房带看量均有明显增长，显示市场活跃度有所提升。

市场预期方面，随着销售面积回升、先导指标提升，消费者对房地产市场的信心增强，PMI调查显示，10月份房地产业商务活动指数和市场预期指数均有所回升。

以上多维度指标显示，房地产市场正在出现回暖迹象。

（二）

一方面，政策效果开始显现；另一方面，房地产市场筑底仍需时间，需长短结合、标本兼治。

首先，要适应房地产市场供求关系变化的新形势。过去20多年，房地产市场快速扩张，但也出现了资金过度集中、部分房企“三高”等问题。当前，房地产市场底层逻辑已发生变化，需严控增量、优化存量、提高质量。

其次，要修复信用链条，重建市场信心，促进金融和房地产良性循环。保交房工作稳步推进，城市房地产融资协调机制适时推出，满足项目合理融资需求，成为改善市场预期的重要举措。

此外，还要释放市场潜在需求，从供需两端着手进一步激活房地产市场。加大保障房建设及城中村改造等，将为市场注入新需求。

（三）

未来，房地产市场将向何处发展？传统发展模式难以为继，构建房地产发展新模式是大势所趋。

在中国建筑科技展上，“好房子样板间”展示了未来房地产的发展方向：科技赋能、创新引领，提升居民居住品质和幸福感。

加快构建房地产发展新模式，需完善房地产开发、交易和使用制度，建立“人、房、地、钱”要素联动新机制。打造安全、舒适、绿色、智慧的好房子，满足人民美好生活需要。

城中村改造政策支持范围扩大，城市更新行动积极实施，系统推进“四好”建设，成为房地产业未来发展的重心。

协同联动，防止市场大起大落，才能实现房地产市场平稳、健康、高质量发展。房地产行业正处于新旧模式转型的关键期，各地各部门正同心协力，打好政策组合拳，推动房地产市场高质量发展。

房地产高质量发展，将为中国经济高质量发展积蓄新动能，为建设适应人民群众新期待的“好房子”提供有力支撑。