AI导读：

近期，城中村改造项目成为市场热点，多座城市宣布百亿级重大项目开工。广州作为最早启动城市更新的超大城市之一，正逐步转变城中村改造模式，加速推进项目建设。

12月初，南方财经全媒体记者走访广州城中村改造项目发现，广州市瑶台城中村改造项目（一期）的征地补偿安置公告已张贴于越秀区矿泉街瑶台村经济联合社门口，公告显示越秀区征收农用地区片综合地价为51万元/亩。同时，广州市瑶台实业有限公司城市更新工作办公室也已挂牌。

自今年10月住房城乡建设部提出新增实施100万套城中村改造和危旧房改造计划以来，城中村改造已成为市场热点。11月，政策支持范围进一步扩大到近300个地级及以上城市。据不完全统计，10月以来，北京、天津、青岛、广州等多个城市已接连宣布城中村改造项目开工，其中不乏百亿级重大项目。

位于广州市中心城区的瑶台城中村改造项目，预计带动总投资额度超过600亿元。广州今年已确定52个城中村改造项目，目前34个项目已开工，推动安置房开工建设4.2万套。此外，北京、天津、青岛等地也加速推进城中村改造，其中北京丰台区7个城中村改造项目总投资约911亿元，天津预计全年完成投资73.96亿元。

城中村改造项目周期普遍较长，目前大部分项目还处于征地拆迁阶段。专家表示，推进城中村改造是城市发展的“刚需”，但后续政策能否持续发力，支持项目顺利进入开发阶段，仍需观察。同时，在加快推进改造的同时，也要考虑如何更好地保留城中村对城市经济发展的补充性作用。

广州作为全国较早启动城市更新的超大城市，在城中村改造方面取得了显著进展。广州正逐步由政府收储、自主改造、合作改造等传统模式向“依法征收、净地出让”新模式转变，并推出房票安置等创新举措。瑶台城中村改造项目就是越秀区采用新模式的首个项目，预计项目建设带动总投资超过600亿元。

然而，城中村在城市发展过程中也承载了独特的功能。专家建议，在推进城中村改造的过程中，应当注意保留、优化其过去对城市经济发展的补充作用，构建包容性城中村改造机制，推进城中村区域空间品质提升、产业结构升级等多领域系统优化。

作为三元里城中村改造项目的一部分，兴发广场二期拆除改造工作正在进行中，郑玮/摄

多座城市宣布城中村改造项目开工，百亿级重大项目频现。广州、北京、天津等地加速推进城中村改造，政策信号频发，支持政策轮番落地。

广州市越秀区瑶台城中村改造项目已正式启动基坑支护施工，郑玮/摄