继惠州保利阳光城降价风波后，武汉新港临江汇楼盘也陷入了降价销售的困境。

　　近日，网络上流传出一份“关于新港临江汇项目销售事宜的说明”，开发商武汉瑞和汇置业承认，因项目采取了打折促销方式，导致前期购房业主不满，售楼部被迫歇业一周。活动期间成交的客户，将逐一沟通退回款项，并安排专人处理退款事宜。

　　10月10日，《每日经济新闻》记者从武汉多位渠道经纪人处证实了此事，并就此事的处理进展联系了项目相关工作人员，对方表示项目已放假几天，相关事情正在处理中，预计近两天就会有结果。

　　据武汉一渠道经纪人张龙（化名）透露，该项目备案价约18000元/平方米，活动价则降至13000元/平方米左右，每平方米降价5000元。这一降价幅度引发了前期购房业主的强烈不满，导致项目从10月5日开始至今仍处于关门状态。

　　公开资料显示，新港·临江汇位于武汉市汉阳滨江板块，拥有观江视野。记者查询武汉市住房保障与房屋管理局网站发现，该项目最近一次取证在2022年12月，取证楼栋为1、2、5号楼，毛坯备案均价约18300元/平方米。

　　据企查查显示，开发商武汉瑞和汇置业最终由湖北港口集团全资控股，而湖北港口集团则是武汉市属国有企业。

　　记者在武汉多名房产经纪人朋友圈也看到了该项目推广宣传，均号称“原价1.8万/平，现在1.3万/平，距离长江300米，总价100万起”。但这一价格仅维持了5天，即9月28日至10月4日，随后项目便封盘。

　　至于封盘原因，张龙直言：“降价太多，前期购买的业主维权。”据其透露，目前开发商正在与房管局对项目后续售价进行协商。

　　开发商在声明中表示，降价是为了应对年底大量工程款项的支出需求，而后续也将对国庆期间购房业主进行退款处理。多位经纪人表示，开发商降价是急于回款，现在提出退款也是为了平衡市场和老业主，但国庆期间项目仅售出200多套，后续处理难度较大。

　　事实上，这并非项目首次降价销售。据武汉当地媒体报道，今年7月，新港临江汇项目就曾推出了10套特价房，最低单价13000元/平方米起，好楼层均价14500元/平方米左右，并且10套特价房折后还可再减80000元。

　　项目周边还有越秀·汉阳星汇云锦、滨江金茂府等在售项目，销售均价均接近30000元/平方米，而与项目紧邻的滨江怡畅园二手房均价是14000元/平方米。

　　尽管新港临江汇楼盘遭遇了降价风波，但武汉楼市在双节假期期间却表现出色。中指研究院统计显示，9月29日至10月6日，武汉新房成交总面积21.1万平方米、合计1895套，日均成交237套，同比2022年和2021年国庆假期大幅增加251%、113%。

　　国庆长假期间，武汉多个区域推盘积极性提升，企业加大项目优惠力度，推出各种营销活动吸引客源。多位武汉房企相关负责人在接受采访时表示，今年双节销售主要受益于武汉楼市新政。

　　另外，根据武汉市住房保障与房屋管理局已公开数据统计，今年前三季度，武汉新建商品房成交总套数为98401套，叠加中秋国庆双节期间，武汉新建商品房总成交2080套。至此，今年武汉新建商品房总成交已超过10万套。

　　而截至今年年底前，武汉购买首套新建商品住房可享受1万元家电家具数字消费券或购房消费券；第41届武汉金秋线上线下房交会期间，购买首套住房按契税应缴额度给予补助优惠，购买第二套住房按契税应缴额度的50%给予补助优惠。

　　中指研究院认为，新政显效下武汉楼市活跃度得到提升，加上房交会的助力，“银十”仍然可期，但年内市场依然有压力。

（文章来源：每日经济新闻）