近日，来自浙江的赵女士兴奋地告诉记者，她的房贷利率终于下调了。通过招商银行手机银行查询，她的房贷利率从LPR+145BP降至LPR+0BP，即从5.75%降到了4.3%，每月可节省1800多元的月供。

图片来源：受访者提供

9月22日，经记者调研发现，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、招商银行等多家银行已上线存量房贷线上查询系统，可直观查看调整后的房贷利率。不少借款人在手机银行App的“还款计划”列表中看到每期还款金额已调整。

对于部分房贷利率较高的借款人，本次存量房贷利率下调幅度超过100个基点。

武汉市的孔先生也分享了他的喜悦，他在农业银行手机银行中查到，自己的房贷利率下调了108BP，调整后利率降至4.3%。“政策太给力了。”孔先生说道。

图片来源：受访者提供

广东的程女士在中国银行房贷利率调整相关模块中查询到，她的利率调整信息为“已受理”状态，将下调105个基点，调整后利率降至4.2%。

图片来源：受访者提供

此外，不少借款人还发现，部分银行手机银行中的“还款计划”列表已更新。

浙江的马女士在工商银行App中查询到未来几期的“还款计划”后表示，月供将减少1000多元。从马女士提供的系统截图中记者看到，利率调整后，她的月供降为14889.92元，相比此前每月需还的16209.34元，月供减少了1319.42元。

图片来源：受访者提供

目前，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、兴业银行等多家国有银行和股份银行已陆续上线“存量房贷利率调整”查询功能。借款人可在相关栏目中查询个人住房贷款的放款日期、合同金额、贷款期限、已还本金、执行利率等信息，并实时关注办理进度。

关于调整后的利率为何有高有低，记者采访了多家银行个贷工作人员了解到，这与借款人签订合同中的贷款重定价日有关。在每个重定价日，贷款利率由最近一个月相应期限的LPR利率+基点重新计算确定。今年6月20日发布的5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%，因此，房贷重定价日在2023年6月20日（含）之前的借款人，目前房贷利率的LPR仍为4.3%。

中国银行贷款经理表示，本次存量房贷利率调整仅涉及LPR的加点幅度，不改变其他合同要素。如贷款重定价日未到，LPR值不会重定价，仍沿用原有LPR值，待下一重定价日到来后，方重定价为新的LPR值。

此外，部分城市首套房贷利率下限高于全国首套房贷利率下限，按相关规定，以当地的首套房贷利率下限为准。例如，北京地区市场利率定价自律机制日前发布公示，2019年10月至今，北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的LPR+55BP。

建设银行个贷中心工作人员解释道，在北京地区，2019年10月7日（含）前发放的首套房贷，最低可调整至相应期限LPR不加点，已低于LPR的不作调整。2019年10月8日（含）后发放的，最低可调整至相应期限LPR+55个基点，目前调整后最低是4.75%。