房地产领域迎来新的政策利好。

　　8月27日，中国证监会发布了一系列旨在优化资本市场的政策，其中特别指出，房地产上市公司在再融资方面将不再受破发、破净及亏损状况的限制。

　　业内人士分析，这一新政体现了监管部门对房地产行业上市公司融资需求的深切关注和支持，对经营困难的A股上市房企而言，无疑是一个积极的信号。此举将有助于缓解这些企业的资金压力，降低财务风险，并有望改善商业银行等金融机构对房地产行业的整体预期。

　　房企再融资门槛降低

　　当日，证监会对IPO和再融资监管政策进行了新的调整。

　　证监会综合考虑当前市场形势，完善了一二级市场逆周期调节机制，并就IPO和再融资节奏作出了以下具体安排：

　　一是阶段性收紧IPO节奏，以促进投融资两端的平衡。

　　二是对金融行业及大市值上市公司的大额再融资实施预沟通机制，确保融资的必要性和发行时机。

　　三是对存在破发、破净、持续亏损及财务性投资比例偏高等问题的上市公司再融资进行适当限制。

　　四是引导上市公司合理设定再融资规模，并严格执行融资间隔期要求。

　　五是明确要求上市公司募集资金应投向主营业务，限制多元化投资。

　　六是特别指出，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损的限制。

　　助力房企缓解资金难题

　　中指研究院企业研究总监刘水指出，证监会此次政策调整明确表明，尽管其他上市公司在破发、破净、亏损情况下再融资会受到限制，但房地产上市公司却不受此限制，这体现了监管部门对房地产行业的特别支持。

　　刘水认为，新政对经营困难的A股上市房企而言是一个重大利好，因为这些企业多已面临债务违约或经营困难，且部分已出现破净或亏损。新政将帮助这些企业更容易地获得再融资，从而缓解资金压力，降低风险。

　　此外，刘水还表示，监管部门对房地产上市公司融资的支持措施将改善商业银行、资产管理机构等金融机构对房地产行业的预期，有望吸引更多投资，进一步改善房地产行业的融资环境。

　　镜鉴咨询创始人张宏伟则认为，经过此轮楼市深度调整后，即使是央国企房企，其核心指标如市净率、市盈率也已基本触底，民营房企更是面临严峻挑战。再融资政策的放宽为房企尤其是民营房企打开了新的融资渠道，有助于缓解当前销售困难下的融资压力。

　　张宏伟还指出，房企再融资政策与印花税减半等资本市场利好政策相结合，将有助于上市房企股价和市值的修复。然而，楼市预期的真正好转以及上市房企核心经营数据的实质性改善，才是决定股市能否持续翻红的关键因素。

　　展望未来，张宏伟预测，8月底至9月初，一线城市楼市优化政策的具体措施将陆续出台，随后其他核心城市也将跟进。预计接下来1-2个月内，各地“一城一策”措施将密集发布。随着楼市利好的不断释放，市场预期和信心将逐步恢复，核心一二线城市楼市有望在2024年3月左右企稳。

（文章来源：券商中国）