6月26日下午，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹会见中国银行党委书记、董事长葛海蛟一行，双方就深化政银合作、推动住建事业高质量发展进行深入交流。倪虹强调，需提升住房品质，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。

专家指出，房屋养老金制度的提出对房屋管理和金融创新具有深远影响，为物业公司、中介机构、保险机构、金融机构和建筑企业等创造了新的商业机遇。各方应积极研究，以更好地开展相关业务。

同日，连云港市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，涵盖降低公积金贷款首付比例、调整贷款额度计算方式、实行商转公贷款带押转贷、延长购房补贴政策、推进“房票”安置制度等多方面内容。

据不完全统计，近期福建福清、南京六合、沈阳、河南南阳、嘉兴、扬州、连云港等地相继发布楼市新政，旨在支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

倪虹在与葛海蛟会见时，再次强调“保交楼、保民生、保稳定”的重要性，要求加快推进已售逾期难交付住宅项目建设交付，切实维护购房人合法权益。他提出，房地产业发展需从“有没有”转向“好不好”，鼓励引导金融机构参与城市建设和更新，打造宜居、智慧、韧性城市。

易居研究院研究总监严跃进表示，倪虹的讲话体现了对金融机构业务创新的期待，特别是涉及城市更新、房屋养老金制度、数字化转型等领域。他强调，房屋养老金制度的建立需深入理解，尤其是从房屋安全保障角度。

严跃进进一步分析，房屋养老金制度的讨论与当前房屋管理问题密切相关，如燃气爆炸、房屋漏水、承重墙问题、加装电梯等，都涉及资金问题。因此，制度的建立需考虑资金来源和融资内容。宁波等地已实践将物业专项维修资金称为“房屋养老金”，为后续资金开源节流提供了参考。

连云港市的新政中，公积金贷款首付比例降至20%，取消贷款额度与账户余额挂钩的规定，同时推出“带押转贷”方式，扩大住房公积金覆盖面，提高灵活就业人员购房能力。此外，还延长购房补贴政策，推进“房票”安置制度。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，连云港新政通过降低公积金贷款首付比例，加大杠杆使用，有助于撬动市场购买力。同时，新政关注灵活就业人员，旨在激发并释放其购买力。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，连云港新政中多条涉及公积金政策，说明公积金政策仍是支持住房消费的重要手段。降低首付比例及优化贷款额度计算方式有助于降低购房者门槛，支持商转公等政策则拓展了公积金使用范围，有利于减轻购房者压力。

近期，全国多地出台楼市新政，扬州市取消限购限售政策，支持改善性住房需求。中指研究院数据显示，2023年以来，已有百余城出台房地产调控政策超300次，其中济南、长沙、厦门等十余城放松限购政策，上海、广州、深圳等一线城市也从公积金等方面持续优化房地产政策。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，多地出台新政的根本原因在于房地产市场下滑，希望通过政策优化达到稳定市场的目的。未来，或有更多城市逐步放开限制性政策，力促市场企稳恢复。

随着政策环境的不断优化，房地产市场有望逐步企稳，为人民群众提供更加优质的住房条件。