近期，全国多地纷纷调整住房公积金政策，旨在进一步刺激房地产市场活力。

4月24日，河南省郑州市区内住房公积金贷款政策迎来重大调整，最高贷款额度统一提升至100万元，符合条件的高层次人才更是可享受最高150万元的贷款额度。这一举措无疑为购房者提供了更为宽松的资金支持。

同日，贵州贵阳也发布了住房公积金新政，取消了多项使用限制条件，包括异地贷款户籍地限制、二手房贷款房龄限制以及线上提取金额限制，进一步放宽了公积金的使用范围。

此外，全国范围内已有超过40个城市调整了首套房贷利率下限至4%以下，其中部分城市甚至取消了首套房贷利率下限，如广东多个城市。这一系列政策调整，无疑为购房者提供了更为优惠的贷款条件。

4月24日，河南省省直机关住房资金管理中心发布了《关于调整住房公积金部分使用政策的通知》，明确加大了住房公积金贷款支持力度，并放宽了住房公积金部分提取政策。新政规定，在郑州市区内购买自住住房的最高贷款额度统一调整为100万元，而在郑州市郊县购买自住住房的最高贷款额度则统一调整为80万元。同时，新政还取消了二套房贷款金额与家庭缴存余额挂钩的规定。

对于高层次人才，新政也给予了特殊关照，符合条件的最高贷款额度统一调整为150万元。此外，新政还放宽了购房和租房提取住房公积金的条件，并允许贷款期限内符合提取条件的可以提取住房公积金。

据中指研究院统计，目前全国已有超40个城市调整首套房贷利率下限至4%以下。这一政策调整主要得益于央行、银保监会建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制。该机制允许商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市调整当地首套住房贷款利率下限。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，随着各地进入新一期的评估期，符合条件的城市有望下调首套房贷利率下限。同时，已经下调房贷利率下限的城市也存在进一步下调的空间。部分城市甚至取消了首套房贷利率下限，为购房者提供了更为优惠的贷款条件。

央行货币政策司司长邹澜在“2023年一季度金融统计数据有关情况新闻发布会”上表示，央行、银保监会建立的新发放首套房贷利率政策动态调整机制实现了因城施策原则下首套房贷利率政策的双向动态灵活调整。据统计，截止到3月末，符合放宽首套房贷利率下限条件的城市有96个，其中83个城市下调了首套房贷利率下限。

对于未来房贷利率的走势，陈文静认为，下一个评估期将在6月底启动，届时各地将根据新房价格变化决定是否调整房贷利率下限。但短期来看，市场销售回暖持续性不足，多个城市二手房价格仍处下跌通道，或进一步影响新房价格预期，因此各城市房贷利率上调的预期并不强烈。