2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议在郑州召开，会上通报了2023年重点工作，明确表示今年将进一步规范商品房预售资金监管，并逐步提高预售门槛。郑州、开封被选为试点城市，积极探索预售制度改革和现房销售。

随着多地土拍环节试点现房销售，现房销售模式在多省住建工作会议中被频繁提及，引发了市场对其后续发展的广泛关注。当前，全国现房销售情况如何，是否会迎来更多省份的跟进，成为业界讨论的热点。

今年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议上，住建部首次系统、明确提出了现房销售的概念，并要求各地政府和房企关注预售制度改革。据不完全统计，自全国住房和城乡建设工作会议召开以来，山东、安徽、河南、四川四省已明确提出将进行现房销售试点。

在土拍环节，现房销售模式并非新鲜事物。自2021年以来，北京、杭州、福州、合肥、西安、宁波、济南等地已在土拍中试点现房销售。以合肥为例，合肥在2022年第三批集中供地中首次推出现房销售地块，而北京在2021年第二轮集中土拍时，首次试点竞现房销售面积地块。

业内人士指出，现房销售模式的提出，多少受到烂尾楼风波的影响，旨在保护消费者权益，约束楼盘质量和交付行为，有利于“保交楼、稳民生”。事实上，对于现房销售试点的探索，最早可追溯至2014年，当时上海市黄浦区一宗地块的出让预合同中首次提出了“全装修现房销售”的要求。

据易居房地产研究院监测数据，当前全国现房销售规模占比约为14%。然而，在海南，这一比例高达39%，成为全国现房销售规模最大的省份。海南自2020年起全面实行现房销售制度，旨在从根本上杜绝因预售制度带来的系列问题。

随着多地现房销售试点的推进，市场普遍认为，现房销售模式或将成为未来房地产市场的发展趋势。然而，对于是否会全面铺开，业内人士持谨慎态度。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，虽然部分省市已进行现房销售试点，但全国大范围推广的可能性相对有限，更多城市仍将采取预售制。

尽管如此，预计后续各地在住房和城乡建设工作会议中都会提及现房销售的试点工作，从点状式的试点逐渐演变为组团式的发展模式。同时，商品房预售资金监管政策会逐渐规范，预售门槛将结合短期和中长期做差异化调整，供地政策会不断嵌入现房销售条款，现房销售的制度和流程会加快制定。

（图片来源：文章来源：澎湃新闻）