昨日，国家统计局发布了2022年11月份70个大中城市商品住宅销售价格指数。据国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读，11月份，各线城市商品住宅销售价格均呈下降趋势，一线城市同比涨幅有所回落，而二三线城市的同比降势则有所趋缓。

环比下跌城市数量有所减少

具体来看，一线城市商品住宅销售价格环比降幅略有扩大，而二三线城市则呈现降幅收窄或与上月持平的趋势。在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降的城市有51个，较上月减少了7个；二手住宅销售价格环比下降的城市有62个，与上月持平。

11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均比上月扩大了0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅则均比上月收窄了0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

在同比方面，一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，而二三线城市同比降势趋缓。11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市分别有51个和64个，数量均与上月相同。

其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.2%，涨幅均比上月回落了0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.9%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降4.8%，降幅比上月扩大了0.1个百分点。

以深圳为例，11月深圳新建商品住宅价格指数环比下跌0.5%，二手房价格环比下滑0.3%。深圳新房价格指数已连续6个月下跌，但跌幅环比缩小，呈现上扬趋势。而二手房价指数则持续下探，连续7个月下跌，11月跌幅环比扩大。

据乐有家研究中心数据显示，11月深圳新建商品住宅网签量为2590套，环比下跌22%，网签套数已连续两个月下跌；二手房方面，11月全市二手住宅过户量为2168套，环比上涨25%，涨幅为过去半年里的最高值。

继10月二手楼市止跌维稳后，深圳11月二手成交数据再接再厉明显上扬，重回2000+套水平线，多个区域成交环比上涨。“以价换量”成为二手交易共识，价格下调幅度大的房源成交周期大大缩短。

新房跌幅收窄，市场呈现企稳迹象

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，房价企稳或在明年，短时间下跌趋势不变。但从数据来看，11月份70城新房价格指数环比下跌0.2%，比上月收窄了0.2个百分点，这也是下半年以来环比跌幅首次收窄，尽管环比已经连续15个月下跌。

新房价格环比下跌城市数量从58个下降到51个，为下半年以来首次下降。热点城市新房价格反弹，结构性因素占据主导。从环比上涨的城市来看，既有一线城市京沪，也有杭州、南京、长沙、成都等。

值得注意的是，尽管11月份新房同环比仍旧有51个城市的房价下跌，但结合销售面积和金额来看，这种下跌减缓应该是结构性的。政策调整释放了部分改善性需求，同时，由于政策空前利好，利率创新低，一部分投资性需求看好中心区性价比高的高价宅，提前入市。

二手房市场前期降价释放部分需求

11月份，70城二手住房价格指数环比下跌0.4%，跌幅比10月份收窄了0.1个百分点，也是今年3月份以来首次收窄。但连续15个月下跌，且比新房价格指数下跌幅度要大，意味着二手房降价更明显。

由于广深沪二手房价跌幅较大，深圳下跌0.3%，广州下跌0.5%、上海下跌0.5%，拖累了一线城市跌幅继续扩大。但二线城市跌幅下降，三线城市跌幅持平，主要在于二手房价快速下跌后，探到了部分需求的心理价位。

展望未来，政策开始全面发力，既有供给端的纾困，也有需求端的激励。若资金面好转，市场对开发商层面的预期好转，开发商降价打折的预期就会减缓，房价指数下跌的状况就会好转。同时，需求端政策的调整也将利好价格稳定。

总之，供需两端全面发力，互相支撑，最终才能让价格企稳。预计在明年上半年左右，房价下跌的走势还会持续，但整体市场有望呈现企稳迹象。

（文章来源：e公司）