12月13日，杭州住房公积金管理中心网站发布消息称，杭州住房公积金管理委员会近日颁布了《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。该《通知》规定，对于职工家庭名下已拥有一套住房，或虽无住房但有住房公积金贷款记录且已结清的情况，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房时，将执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。

根据诸葛找房数据显示，2022年11月份杭州新房成交量显著增长，共计成交11086套，较上月增加1767套，环比上涨19%。与近12个月月均成交量9881套相比，11月份成交量超出平均水平约12.2%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，近期杭州楼市在热点城市中表现较为突出，11月份单周成交量逐步回升。同时，库存消化周期缩短至6个月至8个月，在上海、北京、南京等热点城市中，杭州的楼市表现也十分理想。

为推动改善性购房需求的释放，该《通知》还明确了对于无住房、无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且已结清的职工家庭，为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房时，执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%。

同策研究院研究总监宋红卫认为，这一政策对杭州二套房改善群体需求的释放有积极作用，同时对明年房企拿地的信心和积极性也能形成一定支撑。

此外，杭州市已于2022年11月10日发布另一项政策，调整杭州市个人住房按揭贷款政策，取消“认房又认贷”，并将二套房首付比例由六成降至四成。

李宇嘉表示，杭州之所以接连出台楼市松绑政策，是因为杭州土地供应量常年在全国领先，土地成交金额也常居全国前三。此次政策调整旨在确保后续新房供应的同时，需求端也有足够的购买力支撑，实现供需两端的平衡。

近期，随着房贷新政、放松区域限购以及带押过户等楼市政策的陆续出台，杭州楼市成交量企稳回升。诸葛找房数据显示，11月份杭州二手房成交量达5386套，较上月增加1103套，环比上涨25.8%。与近12个月月均成交量4791套相比，11月份成交量超出平均水平约12.4%。

一位房产经纪人表示，虽然市场整体成交仍处于较低水平，但近期很多客户对高品质改善性楼盘更加感兴趣，打算趁热度未起，利用现有优惠政策进行房屋置换升级。

在土地市场方面，杭州土地成交热度也明显回升。近日杭州完成年内第四轮土拍，8宗涉宅地块全部成交，其中3宗地块触及封顶摇号，1宗溢价率10.75%，4幅底价成交，成交总金额达98.9亿元。

然而，宋红卫也指出，尽管杭州楼市在成交和信心等方面出现企稳迹象，但仍面临一定压力。

对于后续杭州楼市走势，李宇嘉认为，杭州作为率先松绑限贷政策的地产热点城市，其外围区域购房政策相对宽松，但由于住宅供应量较大，房价不会明显反弹。然而，成交量和购房信心将会呈现明显反弹和复苏。

（文章来源：证券日报）