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12月5日，苏州第五批集中供地顺利收官，10宗地块全部成交。近期多地发布第四批或第五批集中供地计划，年末将迎来集中供地高潮。业内专家指出，这是对集中供地政策的合理优化，有利于房地产市场平稳健康发展。

12月5日，苏州第五批集中供地圆满落幕，共推出10宗地块并全部成功出让，其中工业园区推出的3宗地块均以溢价成交，总成交额高达132亿元。这一成绩标志着苏州土拍市场出现回暖迹象。

近期，多个城市相继公布了第四批或第五批集中供地计划，预示着年末土地市场将迎来供应高潮。业内专家指出，此举是对集中供地政策的合理调整，旨在促进房地产市场平稳健康发展。在市场下行阶段，因地制宜地调整供地模式显得尤为重要。

苏州本次土拍热度较之前批次明显提升，尤其是工业园区推出的优质地块吸引了近20家房企参与竞拍。与此同时，北京、杭州、武汉等城市近期完成的第四、第五批集中供地也呈现出冷热不均的特点。热点城市如北京、深圳、杭州等，土拍热度较高，地块溢价成交比例较高。

中指研究院专家分析认为，热点城市年末土拍热度提升的原因主要有三方面：一是高能级核心城市基本面良好，房地产市场仍有热度；二是核心城市供地缩量提质，对房企吸引力较强；三是部分房企希望在年底完成全年投资任务，把握核心城市供地机会。

在拿地企业结构方面，苏州第五批集中供地中，地方民企积极参与竞拍，与地方国资企业联合竞得的地块数量较多。这一现象与无锡此前集中供地的情况相似，预计后续将有更多地方国资的地块引入市场化运作房企代建或联合开发。

此外，杭州作为民营经济重镇，四批次集中供地中民企拿地金额占比高达92%，显示出民企在土地市场中的活跃度提升。这一变化与近期政策对国有、民营等各类房地产企业一视同仁的态度密不可分。

在政策方面，今年以来，多个城市推出了第四批甚至第五批集中供地计划，传递出土地市场政策优化调整的信号。业内专家表示，增加土地供应频次是各地因城施策的体现，有利于稳定地价和房地产市场。同时，“多次少量”的供地模式或将成为常态。

未来，集中供地模式的调整方向可能包括增加供地批次、调整供地城市名单以及合理调整土地出让的底价和溢价率等。这些调整将有助于促进房地产市场的平稳健康发展。

（图片及文章来源：中国证券报）