中指研究院最新数据显示，2024年前11个月，国内TOP100房企累计销售总额达到38516亿元，但同比下降32.9%，降幅较上月有所缩窄，收窄幅度为1.8个百分点。11月份，TOP100房企销售额同比下降9.46%，环比下降18.62%，但与9月份相比，销售额仍有较大增长。

　　保利发展以3080亿元的销售额稳居榜首，中海地产、绿城中国、华润置地和万科等四家企业紧随其后，销售额介于2000亿元至3000亿元之间。这一数据反映出，尽管市场整体下行，但头部房企仍展现出较强的市场影响力和抗风险能力。

　　中指研究院研究总监刘水表示，当前房地产市场政策环境宽松，购房首付比例和贷款利率已达历史低位，限购政策也处于最宽松阶段。随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月份市场将保持一定活跃度。他建议房企应把握政策窗口期，加大促销力度，以应对市场变化。

　　从阵营划分来看，今年前11个月，销售额超1000亿元的房企有9家，平均销售额为1981.3亿元；销售额在500亿元至1000亿元之间的房企有8家，平均销售额为729.1亿元；销售额在300亿元至500亿元的房企有16家，平均销售额为351.5亿元；而销售额在100亿元至300亿元的房企多达43家，平均销售额为168.2亿元。华发股份、保利置业等多家房企在11月份销售额增长强劲。

　　刘水还指出，自9月底以来，重点城市新房及二手房成交活跃，市场持续回稳。11月份，重点城市新房销售面积环比增长，同比增长约15%，增幅较10月份进一步扩大。他建议房企应继续提升产品力与服务力，积极投资高能级城市确定性高的项目，为未来发展积蓄力量。

　　从新增货值来看，华润置地、保利发展和绿城中国位列前三。今年前11个月，华润置地以1091亿元的新增货值占据榜首，保利发展以1001亿元紧随其后，绿城中国则以958亿元位列第三。TOP10房企前11个月新增货值总额达到7037.0亿元，占TOP100房企的32.0%。

　　在拿地方面，房企活跃度也有所提升。今年前11个月，TOP100房企拿地总额同比降幅收窄7.1个百分点。保利发展、绿城中国和中海地产分别以476亿元、452亿元和407亿元的拿地金额位居前三位。

　　从房企投资布局来看，区域深耕成为主流选择。保利发展在粤港澳大湾区拿地金额达189亿元，位居榜首；在北京、上海、西安、成都等多个城市拿地金额均进入前十。绿城中国则更多聚焦在长三角地区，拿地金额达363亿元，占公司总拿地金额约八成。中海地产在京津冀拿地金额达253亿元，占公司总拿地金额六成以上。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，临近年底，核心城市供地诚意满满，优质地块提高了房企年底补仓的积极性。同时，房企长期深耕一个区域，有助于企业精准定位项目，提高产品匹配度和市场竞争力。

（文章来源：证券日报）