AI导读：

美股IPO市场火热背景下，美国“两房”重新上市有新进展。政府筹划出售股份，潜在募集资金达300亿美元，但私有化或冲击住房金融市场。本文探讨“两房”IPO进展、私有化影响及政府担保重要性。

在美股IPO市场火热的当下，美国“两房”重新上市有了新进展。美国政府正筹划在二级市场出售房利美和房地美的股份，或今年晚些时候启动，潜在募集资金目标达300亿美元，有望成史上规模最大IPO之一。但“两房”一旦私有化失去政府支撑，或对美国住房金融市场造成极大冲击。

筹资约300亿美元

美国政府计划出售两家公司5%至15%的股份，预期筹资约300亿美元。事实上，“两房”目标募集资金可能进一步提高，合并估值或达5000亿美元甚至更高。

房利美1938年成立，1968年私有化上市；房地美1970年成立。2008年次贷危机后，“两房”亏损700亿美元，接受政府注资并被接管，2010年被纽交所摘牌。此后“两房”每年如有亏损由财政部注资，盈利则全部上交。

“两房”不仅是美国房地产市场的支柱，对金融市场稳定也至关重要。它们从银行和其他放贷机构购买贷款，打包成证券出售给其他投资者，并提供违约担保。

“时机似乎已经成熟”

外界对“两房”私有化想法早已有之。2010年“两房”被勒令从纽约证交所退市，曾被认为是为全面改革扫清障碍。但彼时奥巴马政府认为此举风险过大。如今特朗普政府将这项计划视为优先任务。

特朗普今年5月发帖称房利美和房地美经营状况良好，“时机似乎已经成熟”。但被政府托管的超大型公司IPO比普通行业巨头上市麻烦，最大问题是上市结构。

据悉，多家银行首席执行官近期都曾奔赴白宫，与特朗普会面并讨论“两房”上市的潜在计划。KBW银行的分析师评价称，以5000亿美元的估值将“两房”上市的计划在今年年底完成IPO的可能性极小。

失去政府担保

推动“两房”私有化，对政府、银行和现有股东而言都可能意味着巨大的经济利益。但美国政府担保对于“两房”至关重要。郭杰群提出，“两房”对美国住房市场和经济发展的贡献具有不可替代性。

今年早些时候，Jim Parrott和Mark Zandi发表的简报中也强调了美国政府担保对于“两房”的重要性。他们指出，没有美国政府的无限支持，“两房”融资成本可能急剧上升，信贷渠道也会萎缩。

（文章来源：北京商报）