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澳大利亚CoreLogic全国住房价值指数2024年12月结束连续22个月环比上涨，转为环比下降0.1%，同比仍增长4.9%。全年住房价值中位数增加约3.8万澳元，房租增长明显放缓。

新华财经悉尼1月2日电（记者李晓渝）房地产咨询公司CoreLogic最新发布的澳大利亚住房价值指数报告显示，2024年12月，澳大利亚CoreLogic全国住房价值指数结束了长达22个月的连续环比上涨趋势，首次出现环比下降0.1%的情况，但同比仍保持了4.9%的增长。

报告强调，这一变化标志着自2023年2月以来，澳大利亚在利率上升、生活成本压力增大和借贷能力受限的背景下，房价持续强劲增长的时期已经结束。

CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯指出，12月的房价下降并不出乎意料。由于买家负担能力受限，同时住宅供应水平上升，澳大利亚2024年下半年的房价增长持续放缓。

数据显示，2024年上半年，澳大利亚全国住房价值指数上涨4.1%，而下半年涨幅则明显放缓至0.7%。在八个首府城市中，有五个城市在7月至12月期间房价出现下跌。全年来看，澳大利亚住房价值指数上涨4.9%，住房价值中位数增加了约3.8万澳元。

截至12月，澳大利亚全国住房价值中位数达到约81.48万澳元（约合人民币369.72万元）。其中，八大首府城市的住房价值中位数约为89.64万澳元，而代表其他地区的乡镇地区住房价值中位数则为65.77万澳元。

在五个主要首府城市中，悉尼和墨尔本的住房价值分别环比下降0.6%和0.7%，同比则分别增长2.3%和下降3%。布里斯班、阿德莱德和珀斯的住房价值环比涨幅分别为0.5%、0.6%和0.7%，同比涨幅则分别为11.2%、13.1%和19.1%。霍巴特、堪培拉和达尔文的住房价值环比变化分别为下降0.5%、下降0.5%和上升0.4%。

此外，12月澳大利亚全国住房租金环比上涨0.1%，但同比涨幅降至4.8%，仍远高于疫情前的平均水平2%。当月，大多数首府城市的房租增长明显放缓，这主要归因于海外净移民减少、首府城市家庭规模扩大趋势以及澳大利亚人房租负担能力持续面临的挑战。

（文章来源：新华财经）